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长租公寓资色丨蛋壳CEO被调查 长租公寓闯关

长租公寓资色丨蛋壳CEO被调查 长租公寓闯关
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6月18日 ， 蛋壳公寓发布了一则最新的情况披露和人事调整任命 。 蛋壳公寓董事会宣布任命联合创始人、董事和总裁崔岩担任代理CEO 。 此前 ， 蛋壳公寓联合创始人、董事兼CEO高靖 ， 因创立蛋壳公寓之前参与的商业投资 ， 目前正涉及地方政府部门调查 。
蛋壳公寓称 ， 根据公司目前了解的情况 ， 高靖因涉及地方政府部门对其在创立蛋壳公寓之前参与的商业投资进行调查 ， 无法处理公司业务或履行其在公司的任何董事及管理职责 。
消息影响下 ， 蛋壳公寓盘中多次触发下跌熔断 ， 截止收盘 ， 股价报8.75美元 ， 跌6.32% 。 虽然蛋壳公寓表示 ， 高靖正涉及的这项调查和蛋壳公寓无任何关联 ， 公司以及公司其他董事和管理人员 ， 均未收到和该项调查有关的任何通知和询问 ， 但在业绩堪忧、股价下滑的背景下 ， 难免让人产生联想 。
但实际上 ， 蛋壳并不是近期唯一一家发生高层变动的长租公寓 。 疫情之下 ， 租房市场转冷 ， 各家公司的人事变动也更加密集 。
长租公寓高层变动频繁
6月16日 ， 广州万科长租公寓业务总经理张成皓向确认已从万科离职 ， 一个月前入职越秀地产 ， 担任客户关系中心负责人 。 广州万科方面表示 ， 张成皓离职是因为其个人职业规划 ， 新任广州万科长租业务总经理为陈锋滨 。 陈锋滨表示：“我们在广州还是会继续扩大规模 ， 但不会像以前那样盲目扩张了 ， 有比较好的项目才会接盘 。 ”
2018年上半年 ， 长租公寓被万科列为继房地产开发和物业服务之后第三个核心业务 。 2019年万科租赁业务新增开业5.6万间 ， 其中城中村内的长租公寓新增开业3.5万间 。 截至2019年底 ， 万科长租公寓累计开业11 万间 ， 成熟期项目（开业半年及以上）的平均出租率约90% ， 同比减少2个百分点 。
因开发难度高于预期 ， 2019年“万村计划”出现违约 。 今年3月的业绩发布会上 ， 万科董秘朱旭表示 ， 长租公寓业务是万科的核心业务之一 ， 客观和主观两方面的因素导致万科长租公寓业务在规模上虽然是全国领先 ， 但还在爬坡期和探索期 。
此外 ， 上周五青客公寓发布公告 ， 已任命曲成才接替郑赵春成为公司首席运营官 。 不过 ， 郑赵春将继续担任该公司董事 。 这已经是今年以来离职的第2位核心高管 。 截至目前 ， 除了其董事长兼CEO金光杰等 ， 青客公寓的高管还包括其首席技术官谢纲等 。 而原COO、CFO等均已换人 。
值得注意的是 ， 这已经是青客公寓近期内第二次对高层作出调整 。 5月7日 ， 青客公寓宣布了强尤辞去青客首席战略官兼高级副总裁一职 。
有业内人士表示 ， 青客公寓频繁对高管作出调整 ， 说明其在经营上已经遭遇了很大的困境 。 从其上市后公布的首次财报上看 ， 青客公寓2019年净亏损4.89亿元 ， 2017年至2019年三年累计亏12.42亿元 ， 且经营活动现金流净额连续3个财年为负 。 有市场传言称 ， “青客公寓实际上已经爆仓 ， 其负责人也被约谈过 ， 目前正在政府支持下 ， 由国家队进场接盘 。 公司被国家队接盘后 ， 运营模式也将发生改变 ， 对于职业经理人来说 ， 辞职也是理所当然 。 ”可以看到 ， 随着行业进入深度调整期 ， 企业和个人都面临重大转折 。
疫情之下 长租公寓闯关
“长租公寓是靠规模靠运营效率、利润率比较低的行业 ， 也是民生行业 ， 这几年资本市场浮躁 ， 有关部门缺乏监管 ， 一些资本借着政策包装去上市 ， 最后爆发资金链问题 。 ”景晖智库首席经济学家胡景晖如是说 。
为什么如此多暴雷和亏损？
胡景晖指出 ， 由于高进低出 ， 长租公寓企业的现金流为负 ， 就需要不断输血 。 以前还能通过投资人投资 ， 用投资人的资金扩大规模 。 除此之外 ， 还有一个特殊的资金来源——资金池/资金沉淀 。


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