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长租公寓资色丨蛋壳CEO被调查 长租公寓闯关( 二 )


资金沉淀来源于时间错配 。 公寓对业主是月付或季付 ， 而收租客房租则是按年付 ， 这之间由于支付的时间差就形成了资金沉淀 ， 12个月的租金+2个月的押金 ， 而按月支付1个月的房租给业主 ， 就形成了13个月的资金沉淀 。
【长租公寓资色丨蛋壳CEO被调查 长租公寓闯关】在此之前收租是季付 ， 押2付3 ， 一套房子可以沉淀4个月的租金 ， 而在租金贷的加持下 ， 就更助长了资金沉淀的规模 ， 一次就可以沉淀13个月的房租 ， 更加变本加厉 。 所以扩张速度越快 ， 滚动发展 ， 问题就越严重 。 因为长租公寓企业挪用了资金池里的资金 ， 但这是需要未来持续支付给业主的 ， 这样也就慢慢变成了庞氏骗局 。
因此 ， 一旦没有新的租客进入 ， 通过租金贷的方式提前付房租 ， 现金流就会断掉 ， 最终资金链崩断 。 而疫情之下 ， 租房市场在“U”型底部运行相当长的一段时间 ， 春节假期之后本应是传统住房租赁旺季 ， 由于疫情市场降至“冰点” 。 这对于依赖租金收入的长租公寓来说 ， 称得上是致命打击 ， 众多长租公寓公司损失惨重 ， 出现了“资金链断裂”、“房东、租客两头吃”、“负责人失联”等一系列传闻 。
不过 ， 随着疫情结束 ， 租房市场正逐渐回温 。 北京房地产中介协会与贝壳研究院数据显示 ， 5月住房租赁市场总体交易量均有提升 ， 协会数据显示5月北京租房成交量增长近30%；贝壳研究院显示全国租房成交量创17个月新高 。
随着复工复产的推进及毕业季的到来 ， 为了吸引更多租房客群 ， 长租机构纷纷推出租房优惠政策 。 例如 ， 自如启动“海燕计划“第8季 ， 面向应届毕业生推出“月付、0押金、送搬家券”等多项福利 。 另外 ， 武汉江寓、郑州悦如公寓等长租公寓品牌也相继推出类似优惠举措 。
历经市场洗礼 ， 长租公寓市场筛选节奏加快 ， 出局者络绎不绝 ， 进场加码者亦频频出镜 。 谁能笑到最后 ， 还要靠时间来大浪淘沙 。
（责任编辑：徐帅 ）


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