江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > 财经 > >

李迅雷|从人口流向看房价走势——19年人口迁徙大盘点


在房地产市场、地区经济发展中 ， 人口依然是一个非常关键的变量 。 我们团队持续跟踪国内人口的流动趋势 ， 剔除人口的自然增长后 ， 2019年我国人口的流向更加集中 。 在劳动年龄人口持续减少的大背景下 ， 各地抢人政策也会愈演愈烈 ， 我国房地产市场的总量下行、结构分化的特征也会越来越明显 。
中泰宏观每周思考第79期
摘要1、广东浙江继续领跑 ， “二八现象”愈发凸显 。 2019年我国人口流动的方向进一步加强了2018年的大趋势 ， 继续呈现“东迁”和“南下”的特征 。 不过人口的流向变得更加集中 ， 70%以上的人口净迁入量都流向了浙江和广东 ， “二八”现象愈发明显 。2、省内层面：继续向核心城市集中 。 每个省份内部 ， 只有省会等少数城市是人口净流入的 ， 大多数城市都面临人口净流出的压力 。 浙江省90%以上的净流入人口 ， 都流向了杭州和宁波 ， 广东主要流向了深圳、广州和佛山 。3、“抢人”愈演愈烈 ， 新一线明显发力 。 从城市等级来看 ， 一二线城市人口持续流入 ， 三四五线城市人口在持续流出 。 18年“抢人”大战比较成功的安徽省和西安市 ， 19年人口迁入规模明显放缓 。 核心城市都开始加入“抢人”队伍 ， 未来中小城市的人口流出压力还会更大 。4、小城市持续流出 ， 地产调整压力大 。 随着地产刺激的退出 ， 人口对于房价的影响也会越来越明显 ， 人口持续流出的地方 ， 未来房价调整压力会更大 。 而对于人口流入的城市 ， 房地产市场也可能有不同的表现 。 受教育水平较高的人口流入 ， 对房价推升更明显 ， 深圳就是一个例子 。1广东浙江继续领跑 ， “二八现象”愈发凸显
2019年 ， 我国人口流动的方向进一步加强了2018年的大趋势 ， 继续呈现“东迁”和“南下”的特征 。 2019年我国东部省份人口净流入规模超过150万 ， 而按照秦岭-淮河一线来划分南北方的话 ， 南方省份人口净流入达到167万 。 而且东部和南方省份的人口迁入规模 ， 相比2018年进一步增加 。
李迅雷|从人口流向看房价走势——19年人口迁徙大盘点
本文插图
李迅雷|从人口流向看房价走势——19年人口迁徙大盘点
本文插图
从具体省份来看 ， 人口的流向变得更加集中 。 2019年浙江和广东人口净流入规模就达到了84.1万和82.6万 ， 在全国层面遥遥领先 。 根据我们计算 ， 70%以上的人口净迁入量都流向了浙江和广东 ， 而前两年这个比例都只有60%左右 。 与其说人口流向了东部和南方省份 ， 不如说是更加集聚地流向了广东和浙江两省 ， “二八”现象愈发明显 。
李迅雷|从人口流向看房价走势——19年人口迁徙大盘点
本文插图
李迅雷|从人口流向看房价走势——19年人口迁徙大盘点
本文插图
2省内层面：继续向核心城市集中
从省内流动的情况来看 ， 也和2018年类似 ， 人口继续向省会和“双子星”类核心城市集中 。 在每个省份内部 ， 只有省会等少数城市是人口净流入的 ， 大多数城市都面临人口净流出的压力 。 比如江西、山西、河南、湖北、陕西、甘肃等地 ， 基本上都只有1-2个城市人口在净流入 ， 其余城市人口均在净流出 。
李迅雷|从人口流向看房价走势——19年人口迁徙大盘点
本文插图
李迅雷|从人口流向看房价走势——19年人口迁徙大盘点
本文插图
而且即使是各省内的核心城市 ， 2019年也出现了非常明显的分化 。 以福建为例 ， 2018 年厦门和福州人口净迁入量分别为5.37万和2.76万 ， 相差不大；但2019年两个城市的差距明显拉开 ， 厦门净迁入量达到了13.3万人 ， 而作为省会城市的福州 ， 净流入量只有0.8万人 。 这说明 ， 在经济和政策因素的驱动下 ， 人口在地区之间的分化在加剧 。


推荐阅读


上一篇：格上理财|【投资理财】创业板刷新四年高点，现在增配股票策略来得及吗？

下一篇：南生今世说|如果二季度美国GDP环比折年率下降40%，那环比降幅会是多少呢？