李迅雷|从人口流向看房价走势——19年人口迁徙大盘点( 三 )
本文插图
我们也统计了2018-2019年我国各地房价涨幅和常住人口的变化 ， 发现两者存在一定的正相关 。 随着地产刺激的退出 ， 人口对于房价的影响会越来越明显 ， 人口持续流出的地方 ， 未来房价调整压力会更大 。 其实中小城市房地产市场的调整压力 ， 从2018年以来就已经持续体现了 。
本文插图
即使都是人口流入的城市 ， 房地产市场也可能有不同的表现 。 Wang等人(2017)采用中国城市非户籍人口占比和房价数据进行分析 ， 发现区域间人口迁入每增加1% ， 将导致房价上涨0.7% 。 研究也发现 ， 并不是所有的人口迁入都对房价有推升作用 ， 受教育水平较高的人口净迁入对房价的影响更大 。
本文插图
这也就能解释 ， 为何近期深圳房价的上涨压力会比较大 。 2019年深圳常住人口增加了41.2万 ， 其中常住户籍人口的增量就有40万 ， 常住非户籍人口只增加了1.13万 ， 如果扣除人口自然增长 ， 常住非户籍人口可能还是减少的 。 这就意味着 ， 去年深圳农民工或许在净迁出 ， 而迁入的人口大多是符合落户条件的引进人才 ， 这部分人口的净迁入对房价的推升作用更加明显 。
所以往前看 ， 在我国劳动年龄人口持续减少、政策刺激减弱的大背景下 ， 房地产市场的调整压力会越来越大 ， 各地抢人政策也会愈演愈烈 ， 房地产市场的结构性特征也会越来越明显 。
《证券期货投资者适当性管理办法》于2017年7月1日起正式实施 ， 通过微信订阅号制作的本资料仅面向中泰证券客户中的专业投资者 ， 完整的投资观点应以中泰证券研究所发布的研究报告为准 。 若您非中泰证券客户中的专业投资者 ， 为保证服务质量、控制投资风险 ， 请勿订阅、接受或使用本订阅号中的任何信息 。
因本订阅号难以设置访问权限 ， 若给您造成不便 ， 烦请谅解！中泰证券不会因为关注、收到或阅读本订阅号推送内容而视相关人员为中泰证券的客户 。 感谢您给与的理解与配合 ， 市场有风险 ， 投资需谨慎 。
本订阅号为中泰证券宏观团队设立的 。 本订阅号不是中泰证券宏观团队研究报告的发布平台 ， 所载的资料均摘自中泰证券研究所已经发布的研究报告或对已经发布报告的后续解读 。 若因报告的摘编而产生的歧义 ， 应以报告发布当日的完整内容为准 。 请注意 ， 本资料仅代表报告发布当日的判断 ， 相关的研究观点可根据中泰证券后续发布的研究报告在不发出通知的情形下作出更改 ， 本订阅号不承担更新推送信息或另行通知义务 ， 后续更新信息请以中泰证券正式发布的研究报告为准 。
本订阅号所载的资料、工具、意见、信息及推测仅提供给客户作参考之用 ， 不构成任何投资、法律、会计或税务的最终操作建议 ， 中泰证券及相关研究团队不就本订阅号推送的内容对最终操作建议做出任何担保 。 任何订阅人不应凭借本订阅号推送信息进行具体操作 ， 订阅人应自主作出投资决策并自行承担所有投资风险 。 在任何情况下 ， 中泰证券及相关研究团队不对任何人因使用本订阅号推送信息所引起的任何损失承担任何责任 。 市场有风险 ， 投资需谨慎 。
中泰证券及相关内容提供方保留对本订阅号所载内容的一切法律权利 ， 未经书面授权 ， 任何人或机构不得以任何方式修改、转载或者复制本订阅号推送信息 。 若征得本公司同意进行引用、转发的 ， 需在允许的范围内使用 ， 并注明出处为“中泰证券研究所” ， 且不得对内容进行任何有悖原意的引用、删节和修改 。
长按识别图中二维码
推荐阅读
- 情感|单身人口超2亿，7700万独居：“没有两情相悦，我宁愿孤独终老”
- |2.4亿单身！不仅是“妻荒”，“夫荒”也来了？
- 同比|韩国6月就业人口同比减少35.2万人
- 人口|光棍“遍地走”，7.8亿人“退休潮”到来，卖房滞销为何不降价？
- 人口老龄化|马云看中的“这群人”，又“火”了？现在入场，还有多少机会？
- 央视网新闻|「世界人口日」尊重生命 热爱生活
- 中国新闻网|中国国内发明专利有效量已近200万件 每万人口达14.3件
- 经济日报|九亿劳动力：从“人口红利”迈向“人才红利”
- 格上私募圈|腾挪和集聚：中国人口迁徙路径之变
- 跟着心灵去度假TB|江西直管的一个大县，人口160万，GDP仅244亿，有望撤县设市吗？