碧桂园恒大都不敢当第一
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作者｜Eastland ， 虎嗅研究总监
头图｜IC photo
2017年碧桂园合约销售额超过5500亿元 ， 比恒大高10% ， 成为中国房地产行业第一名；但2018年、2019年又连续被恒大反超 。
碧桂园营收首次超过恒大则是2019年的事 ， 而且这一年碧桂园净利润达612亿 ， 相当于恒大的182% 。
在土地储备方面 ， 恒大一直保持着优势 ， 截至2019年末领先碧桂园13个百分点 。
2020年6月12日 ， 中国恒大（0333.HK
）、碧桂园（02007
）收盘价分别为14.92港元、9.89港元 ， 对应市值分别为2572亿和2163亿 ， 恒大领先约19% 。
在合约销售金额、土地储备、营收、市值这四个方面 ， 碧桂园已经有两个超越恒大 ， 能否全面超越 ， 成为中国房企第一股 ， 未来两年是关键 。
碧桂园=0.9个恒大
衡量房地产企业规模最重要的指标是合约销售金额 。 2015年以来 ， 碧桂园、恒大合约销售金额可谓你追我赶 。
2015年 ， 碧桂园合约销售金额不到恒大的70% 。
2017年 ， 碧桂园一举超越恒大 ， 合约销售金额达5508亿 ， 领先9.9个百分点 。
随后两年 ， 碧桂园连续被反超 ， 2019两家合约销售金额分别为5522亿和6010亿 ， 碧桂园相当于恒大的91.9% 。
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【碧桂园恒大都不敢当第一】合约销售金额代表过去 ， 土地储备（按规划建筑面积
）则代表未来 ， 被称为“地根” 。
2015年 ， 碧桂园土地储备约1.1亿平米 ， 相当于恒大的70%；2017年 ， 碧桂园土地储备2.8亿平米 ， 约为恒大的90%；随后又被恒大拉开差距 ， 2019年末两家土地储备分别为2.6亿平米、2.9亿平米 ， 碧桂园相当于恒大的88% 。
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合约销售金额、土地储备是衡量房地产企业规模的两个关键指标 。 2015年碧桂园相当于0.7个恒大 ， 2019年相当于0.9个恒大 ， 追赶势头不可谓不猛 。
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