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蛇口招商蛇口“逆势”拿地近500亿 2500亿目标背后多项指标持续下滑

蛇口招商蛇口“逆势”拿地近500亿 2500亿目标背后多项指标持续下滑
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《投资者网》郑小琳
6月15日 ， 经过796轮竞价“厮杀” ， 招商局蛇口工业区控股股份有限公司（下称“招商蛇口(001979,股吧)” ， 001979.SZ） )将江苏徐州的一宗住宅地块收入囊中 ， 溢价率超过138% 。
在徐州拿地 ， 或只是招商蛇口规模扩张的一个缩影 。 据观点等第三方地产机构平台不完全统计 ， 2020年开年至今 ， 招商蛇口拿地金额超过472.16亿元 ， 新增土储面积排名位居行业第11位 。
整体来看 ， 招商蛇口近年来因扩张提速 ， 规模更上一个台阶 ， 但需指出的是 ， 在规模得到提升之际 ， 招商蛇口的各项业绩开始持续放缓 ， 包括公司营业收入、归母净利润、毛利率、扣非净利润等多项指标均创近年来新低 ， 业绩增速不容乐观 。
当前 ， 疫情的阴霾尚未完全散去 ， 而依旧保持扩张态势的招商蛇口 ， 其各项业绩指标是否能逐渐“转晴” ， 今年公司的2500亿目标会顺利达成吗？《投资者网》就拿地扩张、业绩等相关问题致电招商蛇口副总经理兼董事会秘书刘宁 ， 但接听后不久 ， 对方快速挂断电话 ， 对相关问题公司也一直未予以回应 。
全年拿地或超千亿元
2020年一季度 ， 受新冠疫情的拖累 ， 地产行业表现低迷 ， 各大房企拿地速度有所减缓 。 据中指研究院统计 ， 20家品牌房企累计拿地3199万平方米 ， 同比下降47.6%；累计拿地金额为2012亿元 ， 同比下降30.9% 。
但招商蛇口拿地速度并未放慢 。 据观点数据 ， 2020年开年至今 ， 招商蛇口合计在公开市场拿下33宗地块 ， 总土地价款达到472.16亿元 。
具体来看 ， 2020年1月 ， 招商蛇口的拿地扩张计划开始“启动” 。 公开资料显示 ， 1月招商蛇口在土地市场新获取西安、东莞、南通3城共4个项目 ， 合计新增建面积83.7万平方米 ， 对应地价81.4亿 ， 拿地区域集中于城市圈及中西部重点 。
2月在疫情最为严重的期间 ， 招商蛇口仍新获取杭州、成都2城共3个项目 ， 合计新增建面77.4万平方米 ， 对应地价47.9亿元 。
3月 ， 在楼市逐渐复苏、项目开始正常运转之际 ， 招商蛇口扩张力度加大 ， 一连拿下深圳、广州、成都、无锡等7城共12个项目 ， 合计新增建面164.8万平方米 ， 对应地价88.0亿元 。
4月、5月 ， 招商蛇口先以成交总价43.07亿元竞得一宗上海市青浦区徐泾镇的项目 。 随后公司新增苏州、哈尔滨、南宁、汕头、广州、重庆、武汉、郑州、南宁（以拿地时间排序）等10城共11个项目 ， 合计约新增建面192.7万平方米 ， 对应地价227.4亿元 。 其中 ， 招商蛇口最高以58.87亿元的价格拿下武汉市硚口区P（2020）022号项目 ， 溢价率约为0.86% 。
除此之外 ， 6月15日 ， 经过796轮竞价“厮杀” ， 招商蛇口以溢价率超过138%将江苏徐州的一宗住宅地块收入囊中 。 从今年以来的拿地动作来看 ， 该企业一直在不断扩张 ， 整体表现较为激进 。
招商蛇口总经理蒋铁峰在4月21日的投资者交流会上公开表示 ， 2020年公司销售目标为2500亿元 ， 同比增长13% ， 预计全年可售货值超过4000亿元 。
58安居客房产研究院分院院长张波向《投资者网》表示：“近几年招商蛇口的发展速度有所放缓 ， 主要体现在整体营收增速放缓以及周转率偏慢 ， 拉动整体规模化增长亦偏慢 。 尤其是存货周转率2019年出现下降 ， 显示出其销售节奏变慢 ， 但招商蛇口自身依然有着较强的追赶诉求 ， 从其今年拿地较为激进的方式即可体现出来 。 ”
在张波看来 ， 从今年的土地市场来看 ， 优质土地抢夺激烈 ， 城市间分化持续的格局 ， 部分城市的土地溢价率逐步提升 ， 当下的土地市场并不能定义为“抄底”的好时机 ， 但土地价格整体走稳的趋势 ， 加之二季度部分城市楼市热度快速回升的背景 ， 拉动房企拿地表现更为积极 。


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