自如和业主的“不降租就解约”之困这道坎是疫情给的

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长租公寓头部企业自如遇到了一道坎，这道坎是疫情给的。

自如的业主们在一个300多人的微信群里互相交流着，他们都在过去一个月或近几天接到了自如要求在合同期内降租的电话请求，他们面临着二选一：要么降租，要么解约。

在新浪财经旗下的8号楼工作室最先报道了这件事后，其他媒体亦蜂拥而至。面对质疑，自如在发给虎嗅的一份声明中称，对因他们的沟通问题导致部分业主产生了疑虑和误会“深表歉意” 。

自如表示，该公司之所以跟业主协商降房租，是因为进入2020年以来，由于经济和疫情不确定因素，以及城市规划变更、商圈迁移、社区严格管控出入等因素影响，导致房屋租赁市场出现了显著的变化， “特别是个别房屋出现委托价格与租赁价格严重倒挂的趋势，与我们跟业主委托协议里租金逐年上涨的约定背离。为了与业主和客户实现长期的合作共赢，我们与这部分业主展开了适当调整委托价格的友好协商。 ”

接受虎嗅采访的多位自如业主表示，按照合同，自如会按照每年3%的租金涨幅递增。

北京像素小区的业主不少人接到了自如管家的电话，李文静就是其中一位。她对虎嗅说：“我2018年7月和自如签约，把房子代理给他们，签了三年。第一年租金7045元，每年递增3% ，现在7256元，到今年8月就是第三年，租金应该是7474元。 6月26号晚上8点，自如的人打电话，说市场不好，我有两个选择，第一选择是租金降到4000元，第二选择是解约，他们解约，赔我俩月房租，但是要交装修费管理费什么的，具体还没给我金额和明细。 ”

“因为市场经济下行大家是知道的，并且也理解。大家虽然是业主，但是绝大部分都是房奴，也是要靠租金去还房贷的。 ”李文静说，降一定的金额是可以商讨的，她是理解的，但自如给她降租了45% ，这让她无法接受， “他们有点太过分了。 ”

据李文静所知，她所在的北京像素小区至少有50位业主接到了自如要求合同期内降租的电话，在她提供给虎嗅的另一位业主的电话录音中，一位自称是自如总部的马姓小伙开门见山地说：“最近形势不太好，北京这边（租赁市场）出现了大幅下滑，我们公司这边费用确实遇到了困难。想问一下，您的房子最近有没有（出租）需求，没有的话，可以按照我们公司违约，赔给您2个月的房租当违约金，你可以把房子提前收回。 ”

这位自如管家表示，像素小区这个月空了1000多间房子，仅自如就空了680多间，所以他们希望把一部分房子归还给业主，把另一部分房子回归到市场价，及时止损。录音中这个房子是2018年7月底签的合同，到2021年11月到期，也就是还有1年半的时间，精装修，自如的人亦承认前期装修基本没什么投入。

马姓小伙儿的大意是，现在像素小区两居室的房租最低已经下调到5000多了都租不出去，如果在住的租客知道了这些信息，万一换房了，这个房子就租不出去了，并暗示当初给房主的价格偏高，核心思想就是希望房主降租，收回房子是最好。

但房主则表示，当时跟他签约的段姓自如管家很清楚，我爱我家给9000元房主他没答应，最后7500元给了自如，主要是相信自如的品牌和服务做得不错。

房主也很讲理：“如果你们给现在里面租户的房租降了，我也可以给咱们降，到时候咱们协商就可以了。如果咱们的租客也降了，我也可以给咱们降。比如如果你也给他从8000或8000多降到7500或7000 ，我也可以给咱们降，保证让你有盈利的空间，要不然咱们也不会长远了对吧？”

自如和业主的“不降租就解约”之困

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