自如和业主的“不降租就解约”之困( 二 ) 这道坎是疫情给的

但小伙儿已经打定主意让房主多降一些房租或收回房子了，一直在举例说小区内同户型的房租已经降到了5000多元/月。房主说：“那你们要是退回房子赔两个月违约金，不是损失得更多吗？”小伙表示：“先生，您听我跟您说啊，现在自如不是不认赔，自如认赔。 ”

“那为什么不把空着的房子归还给业主，反而要把有租户的房子归还给业主呢？”这位业主问出了很多接到电话的业主的困惑。

上述小伙给出的逻辑是，他们把空置的房子归还给业主，业主肯定会把房子以更低的价格出租，这样有租客的房子的租金就没有竞争力了，里面的租客可能会选择搬出去租房租低的房子，这套房子空出来后他们就没法按照原来的价格继续出租，就会导致要么空置要么被迫降租，从而造成损失。

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自如与业主的沟通截图，截图由受访者提供

在虎嗅跟多位业主沟通的过程中，自如这边应该是用的同一套逻辑来说服业主。后来上述接受虎嗅采访的李文静女士把虎嗅拉进了一个维权业主群，在汪洋大海般的讨论中，这些业主绝大多数都还是比较理性的——

甲：我们是海淀清河，房租8300 ，第一次要求降到7500 ，我们说可以谈；后来直接要求降到5800 ，我们就完全不同意降价了。

乙：我昌平区龙锦苑东五区，第一次要求降到7500 ，第二次6800 ，我都没同意。

丙：一开始问我因为疫情是否能减免一些房租，我说我正好在住自如的房子，我减免了我的房子的房租，能给我租的的房子也减免一些么？他说不能，合着只让房东降租，租户不能降？

丁：我霍营，租金4757 ，一开始打电话要降到4100 ，没同意，后面陆续又打电话，要降到4200、4300 ，最后说4400 ，反正一直没同意。

戊：拿一句外交部常用的话， “希望自如悬崖勒马，与我们相向而行” 。

己：找媒体不是要搞臭，是要扩大影响力。媒体关注多了，声音大了，官媒才能关注。官媒一旦能发声，主管部门总要出面约谈一下吧。我们不是为了泄愤，更不想搞臭，只是增大我们的音量让更多人听到看到，从而维护自己的权益不受侵害。

庚：目前群里大部分人的结果还可以，之前没有停止打款和解约的情况发生，唯一不足就是受到骚扰，威胁，恶心。

……

其中一位业主似乎已经在群里树立了主心骨的形象，大家颇有唯其马首是瞻的意思，他说：

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但他也强调：“大家绝对要理性维权，不要聚众闹事，到时候有理都说不清了。政府也绝对不欢迎闹事，所以还是请大家有媒体、政府或者律师资源的，多联系一下，发挥一下自己的力量，咱们一定走正常渠道反馈我们的声音，实事求是即可@所有人。 ”

李文静告诉虎嗅：“如果说它给我降价的幅度在我可接受的范围之内，比如说10%~15% ，我觉得我是可以接受的。因为还有一年多就到期了，我也不想折腾，大家选择自如不就是因为省心嘛。 ”但现在对她而言，这个降幅远远超出了她的预期。

自如和业主的“不降租就解约”之困( 二 )

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