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买得起起底网红城市③ | 皮肚面的诱惑：南京的房子谁买得起？

买得起起底网红城市③ | 皮肚面的诱惑：南京的房子谁买得起？
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买得起起底网红城市③ | 皮肚面的诱惑：南京的房子谁买得起？
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“你牵着我走进金陵饭店
点了一碗热呼呼的皮肚面
两个人聊得嬉皮笑脸
对未来没概念也不想要有概念
脑子里只关心汤面会不会太咸”
江南佳丽地 ， 金陵帝王州 ， 南京以深厚的文化底蕴彰显着自己独特的魅力 ， 王力宏即兴而作的这首《南京 南京》曾一时引爆网络 ， 唤起人们对南京的关注 ， 不过 ， 真正让南京瞩目的还是今年 。
年初至今 ， 疫情横行 ， 对经济发展造成巨大冲击 ， 一季度国内GDP罕见出现负增长 ， 降幅达6.8% ， 几乎所有主要城市经济都呈现衰退 ， 但南京实现了逆势上涨 ， 一季度南京GDP实现1.6%的正增速 ， 是唯一一个保持增长的万亿规模经济体量城市 。
除硬核实力 ， 人们对南京的另一个关注点是其楼市 ， 在疫情后的复工复产过程中 ， 南京楼市表现亮眼 ， 出现了万人摇号、开发商“抢地”、房价上涨等现象 ， 真正上演了一幕逆势飘红 。
买得起起底网红城市③ | 皮肚面的诱惑：南京的房子谁买得起？
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中签率只有1.3%
“以江畔都会上城为例 ， 报名人数有11823组 ， 房源只有156套 ， 中签率 1.3% 。 ”小玉觉得这套房子大多数人都是陪跑 ， 但没办法 ， 南京的几个热门楼盘几乎都这样 ， 买到要靠运气 。
小玉是南京本地人 ， 像她这样的改善购房者在南京有很多 ， 她觉得现在是合适的购房时机 ， 这次疫情让她明白房子的安全性特别重要 ， 她想买一个独立性更高的联排产品 。
金基集团品牌总监李汇丰也有同感 ， 有些项目甚至还没开盘 ， 关注度就已经很高 ， 比如南京南部新城的大校场板块 ， 由于过去几年一直没有楼盘供应 ， 现在出现一些新盘 ， 还没有正式开放 ， 对外释放的价格大约5万/平 ， 据说意向客户已达四五千组 ， 热度非常高 。
南京统计局数据显示 ， 1-4月份 ， 南京全市住宅类销售面积270.52万平方米 ， 同比增长21.4% ， 其中 ， 占住宅销售面积的78.3%的90平米-144平米大户型销售面积同比增长45.2% 。
此外 ， 南京房价也出现上涨 。 国家统计局数据显示 ， 4月 ， 南京新房价格指数环比上涨1.8% ， 成为全国房价增速最快的城市之一 ， 5月南京新房价格指数保持1.2%的高增速 ， 仍居全国前列 。
南京楼市热度较高主要与限售政策有关 。 据当地开发商介绍 ， 除了偏远的郊区盘 ， 南京新房和二手房价格倒挂现象很严重 ， 尤其是很多好位置的楼盘 ， 比如核心区售价限价3万 ， 但周边二手房有些已经卖到4万多 ， 新房买到就是赚到 ， 所以大家买房积极性比较高 。
另一个很重要的原因是供需水平 ， 据李汇丰介绍 ， 南京的新房库存水平一直在4万套左右 ， 南京历史上最高的库存大约5.5万套 ， 最低的大约2.3万套 ， 供应量一直比较有限 ， 特别是主城区 ， 再加上限价 ， 好位置的楼盘基本都会卖的不错 。
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地价平均涨了1000元
疫情发生后 ， 让购房者加速入市的还有一个重要原因 ， 即地价上涨 。
在小玉看来 ， 疫情得到控制后 ， 南京楼市迅速反弹 ， 4月初开始 ， 南京地价开始上涨 ， 大家都觉得未来南京房价肯定不会降 ， 所以都纷纷出手买房 ， 导致市场热度迅速升高 。
南京土地市场多热呢？一般情况下 ， 多家开发商抢地会导致土地价格升高 ， 而超出原本土地成本价格的部分 ， 称为溢价 ， 溢价率越高 ， 就意味着拿地成本就越高 。 根据中指院提供的数据显示 ， 截止目前 ， 南京总计成交了38宗住宅地块 ， 其中有12宗地块的溢价率超过30% ， 有4宗地块的溢价率甚至超过40% 。


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