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买得起起底网红城市③ | 皮肚面的诱惑：南京的房子谁买得起？( 二 )


不仅如此 ， 在南京拿地的都是恒大、万科、融创、龙光等品牌房企 ， 这些房企纷纷加码南京 ， 更进一步提升了人们对南京楼市的信心 。 据某房企拿地负责人介绍 ， 房企拿地主要是通过地块周边的项目去化情况评判土地价值 ， 如果楼盘卖得好 ， 地价一般就会很高 ， 如果地块周边房价不低 ， 大家肯定会去抢 。
“开发商对南京市场预期比较高 ， 南京购买力比较充足 ， 好位置的楼盘 ， 价格已经不低 ， 但想购买的人还是非常多 。 ”
在这种激烈的争夺中 ， 南京地价随之上涨 。 中指院数据显示 ， 截止6月19日 ， 南京宅地市场的平均楼面价约为11866元/平 ， 已经连续三年上涨 ， 比2019年平均每平方米涨了约1000元 。
6月5日 ， 南京首次推出“限房价、竞地价”地块 ， 外界认为 ， 该价格设定对应到南京各片区的房价有一定幅度的下调 。 不过 ， 新政对于南京楼市未来的影响目前还很难说 。 李汇丰认为 ， 政策对精装修的限价有一些不确定因素 ， 如果给精装房一个宽泛的范围 ， 开发商还有一定的空间 。
某品牌开发商项目经理谢总认为 ， 开发商拿地要评判楼盘限价和土地价格之间的利润情况 ， 土地新政对开发商影响比较大 ， 但不用担心购房者 ， 因为即便限价 ， 南京市场还是倒挂 ， 市场热度不会减少 。
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3.1万的房价算高吗？
根据房天下提供的房价地图显示 ， 2020年6月南京房价为31562元/平方米 ， 这样的房价高吗？?
“均价3万多 ， 南京房价很高 。 ”毕业后留在南京的小杰表示 ， 自己今年30岁 ， 月收入1万 ， 这样的收入在南京还不错 ， 但在南京主城区买房压力很大 ， 只能考虑偏远一点的房子 ， 即便这样 ， 稍微不错的房子也要2万左右 ， 需要家里帮忙才行 。
“稍微有点高 ， 但也没有完全不正常” 。 谢总表示 ， 南京主城区面积较小 ， 只有6587平方千米 ， 只有其他市的一半或三分之二 ， 这制约了一些购房需求 ， 导致南京主城区的需求比较大 ， 但供应较少 ， 因此主城区房价比较高 ， 这是南京自身存在的一些问题 。
“南京的楼市特点是房价上下两头不贵 ， 但中间有些贵 ， 单价3.5万才能买到主城区好一点的房子 ， 3万的楼盘比价难找 。 ”媒体人小白认为 ， 南京房价最高约7-8万元/平方米 ， 相比杭州和郑州等地的高端盘 ， 最高房价不高 ， 在南京 ， 房子总价超过800万 ， 基本就很难销售 。
当前 ， 南京楼市存在的问题是库存分布不均 。 据李汇丰介绍 ， 目前 ， 南京楼市库存大约4.6万套 ， 属中等水平 ， 这些库存主要位于远郊 ， 其中 ， 江宁区库存高达1.3万套 。
虽然土地开始限价 ， 但人们对南京楼市依然充满信心 ， 稳步上涨是大多数人对南京楼市的预判 。 有业内人士表示 ， 热门区域和优质楼盘会卖的非常好 ， 但一般区域的普通楼盘可能会表现平平 。
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是什么在支撑南京楼市？
南京楼市未来会呈现什么样的趋势？要想弄明白这个问题 ， 需要先看看南京楼市的基本构成 。
本地人改善购房 ， 这是南京楼市的重要特点 ， 前几年国内盛行炒房之风 ， 直接导致楼市泡沫风险加剧 ， 而南京市场可以说是一个没有受到外地投资者“侵袭”的地方 ， 市场相对健康 ， 抗风险能力较强 。
不仅如此 ， 南京对外地人的吸引力非常强劲 。 公开数据显示 ， 到2019年末 ， 南京实有人口1031.22万人 ， 比上年末增加42.98万人 ， 更重要的是 ， 南京户籍人口总数有加速提升的趋势 ， 2017年和2018年 ， 南京户籍人口每年新增约20万人 。
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