极光极光：房产回暖，3-4月全国商品房销售面积及销售额降幅双双收窄( 二 ) 房产|回暖|3-4月|

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房产平台全国渗透率及活跃度
房产平台全国渗透率攀升，用户规模持续增长
从房产平台的线上运行数据来看， 2020年1-4月，房产平台的安装渗透率以及月活跃用户规模在经历了疫情的冲击之后在逐步回升。根据极光的统计，截止2020年4月，房产行业渗透率达6.2% ，同比增长1.3个百分点，环比增长0.6个百分点，而MAU则达5251.8万，同比增速达45.8% 。在未来短期内，随着疫情期间积压的购房需求逐步释放，加之各地房企积极开展促销活动，预计房产平台的用户规模会持续增长。

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房产平台在各省份的活跃度
主要城市群和人口大省活跃度最高
根据极光的统计，从房产平台在各省份的MAU数据来看， 2020年4月房产平台较为活跃的区域主要是上海市、江苏省、山东省、河南省、四川省、广东省、安徽省，基本与全国常住人口排名靠前的省份保持一致。房产平台的活跃用户特别集中于四大城市群区域——长三角、珠三角、京津冀以及成渝城市群，这四大城市群经济基础雄厚、发展相对成熟，说明房产平台的区域活跃程度跟城市人口数量和经济发达程度相关。
房产平台马太效应明显，安居客最受青睐
根据极光的统计，从各大买房租房平台的竞争格局来看，目前安居客、贝壳找房以及链家持续占据行业的top 3 ，其中安居客处于绝对领先的优势地位， 2020年4月的安装渗透率达2.94% ，月均DAU达419.6万，活跃用户量是位列行业第二的贝壳找房的近3倍。

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头部房产平台用户时长
各头部房产平台用户时长随疫情结束逐步回升
根据极光的统计， 2020年1月，受到疫情的影响，各大头部房产平台的用户使用时长出现不同程度的下滑，但在随后的2-4月份也均呈现逐步回升态势。从用户时长的维度来看，安居客同样在行业中维持领先的地位，而且明显拉开了与其他相对落后的平台的差距， 2020年4月份，安居客用户使用时长达2135.4万小时，是贝壳找房的2.4倍。

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02 房产经纪工作与生活状态洞察
房产经纪如何面对疫情与职业？
疫情期间，房产经纪工作受阻，带看量和成交量相比去年同期急剧减少，同时薪酬收入大幅缩水，部分房产经纪通过缩减消费支出或者承接兼职以度过难关。疫情期间，房产经纪主要利用房产平台、社交平台等线上方式拓展业务，其中安居客是房产经纪开发客户最为常用的平台，也被认为是获取客源最多的平台。房产经纪日常工作强度相对较大，为隐性高负荷工作人群，且工作强度与收入水平不平衡，高收入房产经纪仅占少数。行业收入和个人成长空间是多数房产经纪从业的主要原因，但精神压力大是房产经纪的最主要职业困惑，尽管如此，大部分房产经纪仍对房产行业发展持相对乐观态度，未来普遍会围绕房产领域择业/创业。
房产经纪人群画像
房产经纪职业人群以青年男性为主，学历中等偏上，主要分布在高线城市
根据极光的统计，房产经纪以男性为主，近70%年龄不超过35岁，学历中等偏上，大专学历占四成，本科及以上学历的超三成。房产经纪主要分布在高线城市，一线、新一线及二线城市的房产经纪共占比60.4% ，从事房产经纪工作年限1-3年的占比超四成。

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疫情对房产经纪行业影响整体感受
超半数房产经纪认为疫情对房产经纪行业影响明显，小型经纪公司感触更深

极光极光：房产回暖，3-4月全国商品房销售面积及销售额降幅双双收窄( 二 )

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