租赁自如降租风波调查：长租公寓“骑虎难下”( 三 )
北京市东元律师事务所合伙人律师李松认为 ， 在此轮降租风波中 ， 虽有协商未果的事实 ， 但业主没有任何违约或违反合同条款的行为 ， 因此无需支付这笔费用 。
一位了解自如的从业人员向21世纪经济报道表示 ， 近几年 ， 自如扩张极快 ， 但如今不惜采用违约的方式降成本 ， 说明公司面临的问题颇为严峻 。
公开信息显示 ， 自2018年1月至今 ， 自如已完成了四轮融资 。 除去未予披露的A+轮 ， 其余三轮融资共募得资金超百亿元 。
但我国租售比偏低的现实 ， 也使得租赁业务难以形成有效的商业模式 。 公开数据显示 ， 2015年至2017年 ， 自如3年累计亏损近13亿元 。 但此后 ， 其未再公开相关数据 。
已上市的长租公寓品牌 ， 无一例外都在亏损 。 2017财年至2019财年 ， 青客公寓分别亏损2.45亿元、4.99亿元、4.98亿元 。 同样 ， 2017年到2019年 ， 蛋壳公寓分别亏损2.7亿元、13.70亿元、34.37亿元 。 2020年第一季度 ， 蛋壳亏损12.34亿元 。
胡景晖表示 ， 即使没有疫情影响 ， 降租风波也会出现 ， 这背后是租赁行业的增长困境 。
近些年 ， 随着城市化进程进入新阶段 ， 一些热点城市的产业和人口外迁 ， 加之经济增速放缓 ， 都会对租赁需求产生影响 。
胡景晖表示 ， 热点城市的租赁需求和租金水平不可能一直涨下去 。
胡景晖认为 ， 长租公寓有规模效应 ， 但终归是一个周期长、投资回报率低的行业 ， 需要靠规模、时间和精细化管理来实现价值 。 资本的加持虽然有助于快速做大规模 ， 却无法解决投资回报的问题 。 相反 ， 规模越大 ， 资金压力和亏损缺口也就越大 。
此次降租风波的出现 ， 能否令行业从狂热中冷静下来 ， 目前尚需观察 ， 但对自如的影响已经出现 。 据21世纪经济报道了解 ， 目前已有不少业主考虑自行出租也难以维持高价而进行诉讼的成本也不低 ， 选择与自如协商减租 ， 但也有不少业主选择解约 ， 并声称不再相信自如 。 同时 ， 由于空置房源较多 ， 目前自如在北京的多个区域已经停止收房 。
(作者：张敏编辑：张星）
（责任编辑：李显杰 ）
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