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观点地产新媒体|恒大处置223项低收益物业 涉“大D会”所售资产


观点地产新媒体|恒大处置223项低收益物业 涉“大D会”所售资产
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观点地产网在“高增长、控规模、降负债”发展战略指引下 ， 恒大集团今年试图通过冲击8000亿销售规模 ， 以销售回款补充流动资金（该公司上半年销售回款率为89%） 。
而除此之外 ， 恒大最近就祭出一份针对商业板块的套现方案 。
具体而言 ， 恒大打算集中出售旗下全国范围内部分面积1000平方米以上的物业 。 涉及深圳、四川、云南、重庆、珠三角23个区域 ， 111个城市共233个写字楼、酒店、商铺等非核心业务资产 。
仔细观察曝光的出售清单 ， 可以发现在223个项目中不少是恒大早期 ， 如2015年集中收购的一批物业 。 当年 ， 恒大斥巨资将张松桥（中渝置地）、郑裕彤（新世界集团）及刘銮雄（华人置业）等“大D会”成员在内地开发的项目尽收囊中 ， 如今又计划套现撤出 。
其中 ， 2015年6月 ， 恒大宣布接手中渝置地持有的一家重庆房地产公司92%股权及相关贷款 。 资料显示 ， 该企业在重庆拥有总建筑面积约342万平方米住宅、各类商业、酒店的已竣工物业或发展中项目 。
而在恒大此次要出售的4个重庆区域项目内 ， 能考究到的中渝置地资产包项目就有重庆恒大中渝广场 。
该项目曾用名为中渝国际都会 ， 其商业部分拥有约60万平方米总建筑面积 ， 包括面积16.3万平方米的4栋写字楼 ， 4栋公寓面积约10万平方米 ， 1个面积约5万平方米的酒店 ， 及1个8万平方米的购物中心 。 目前摆在名单上的是写字楼部分 。
1个月后 ， 2015年7月 ， 恒大又以65亿港元代价收购华人置业名下爱美高集团 ， 位于成都的西锦城、都汇华庭和华置广场3个住宅及商业办公楼项目 。
从刘銮雄手中接盘的资产中 ， 西锦城和华置广场两个项目也被列入最新的出售名单 。 华置·西锦城案名更新为成都恒大西锦城 ， 要出售的物业类型为商铺 。 华置广场最新案名为成都恒大广场 ， 要出售的物业类型为写字楼与酒店 。
【观点地产新媒体|恒大处置223项低收益物业 涉“大D会”所售资产】2015年12月 ， 恒大再分两次以总代价339亿元收购新世界中国在北京、上海、青岛、成都、贵阳、武汉、海口、惠州的9个地产项目 ， 总建筑面积超过1200万平方米 。
当中 ， 海口恒大美丽沙（原海口新世界美丽沙）大盘、成都恒大天府半岛（原新世界双流县河畔项目 ， 恒大现持60%股权）亦出现在最新名单上 ， 两个项目均将出售旗下的购物中心部分 。
除上述“大D会”成员的项目外 ， 恒大此次亦推出了不少重点区域的重点项目 。 但值得注意的是这些项目的住宅或公寓部分大多都已售罄或处于“尾盘在售”状态 ， 只剩下写字楼或购物中心在运营或散售 。
例如 ， 恒大在新总部所在地深圳南山后海恒大天璟 ， 它由一栋两座超高层塔楼组成 ， 总建筑面积15.12万平方米 。 恒大龙岗城市之光项目目前公寓产品已售完 ， 此次要出清写字楼 。
同时 ， 恒大也将海南海花岛的3座酒店：双塔酒店、欧堡酒店、七星半岛酒店和一个会议中心打上待售标签 。
海花岛是恒大近年来公开宣传最为强劲的文旅大盘 。 据了解 ， 这个宣称总投资超1600亿的“世界旅游岛”原计划在今年全面开业 ， 但目前就传出要出售部分业态物业 。
另一方面 ， 恒大还打算出售位于三亚和博鳌的两家国际医院 。 而两家医院曾是恒大此前为进军大健康领域的重点培育的医疗项目 。
“这属于正常的出售行为 。 “据接近恒大方面人士解释 ， 这批223个项目此前一直有零零散散去销售 ， 此次集中推出 ， “系希望通过专业团队去推荐销售” 。
追溯过往 ， 恒大曾在2014年提出要参考万达集团 ， 打造“千亿规模”商业版图 ， 当时恒大集团全年合约销售只有1315.1亿元 。 后来 ， 依靠“快周转”规模化加速扩张的方法 ， 恒大在住宅物业发展方面独领风骚 。


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