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男青年3万鹤岗买房2.2万卖出意味着什么？男青年3万鹤岗买房2.2万卖出具体情况( 三 )


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《国际金融报》采访人员查询房天下平台发现 ， 鹤岗新房并未出现白菜价 ， 均价在3200元-4300元/平方米不等 。 当前鹤岗在售新楼盘有5个 ， 分别为工农区的永丰财富家园、欧洲皇家花园、天水新城 ， 南山区的瑞达锦华公馆和兴山区的北国明珠 ， 其中 ， 最高为瑞达锦华公馆 ， 均价4300元 ， 最低为北国明珠 ， 单价为3200元 。
男青年3万鹤岗买房2.2万卖出意味着什么？男青年3万鹤岗买房2.2万卖出具体情况
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二手房方面 ， 房天下显示 ， 鹤岗当前在售房源有126套 ， 总价最低的大陆南小区仅3.8万元 ， 建筑面积63平方米 ， 每平方米的单价仅603元 ， 即便价格如此低廉 ， 自2018年9月11日挂牌以来 ， 7个多月过去了 ， 仍未成交 。 此外 ， 其二手房普遍均价在1000-2000余元/平方米 。
对于网上曝出的“1万多一套” ， 鹤岗当地中介杨诚（化名）对《国际金融报》采访人员表示这一情况确实存在 ， 但这些低价房源大多是位置偏远的棚改房 ， 房屋质量、产证办理相较商品房均存在很大劣势 。
此外 ， 据杨诚介绍 ， 鹤岗此前的支柱性产业为煤炭 ， 煤炭资源丰富 ， 经过多年的开采 ， 很多矿区的地下已经塌陷 ， 仅留表面一层地皮 ， 当地人称之为“塌陷区” 。 这些区域已经不适宜居住 ， 动迁安置过程中 ， 当地居民不少人都分到了房 ， 两三套是常有的事儿 ， 有些甚至分到了六七套 。
苏文的舅舅便是手握6套房的“大户” ， 因为“搞养殖 ， 拆迁时按面积划分 ， 分到了6套房” ， 除了一家三口自住外 ， 空置的房源倒成了烦恼 ， 苏文的舅舅一直想租出去 ， 怎奈价格一降再降 ， 始终未出租成功 。
杨诚坦言 ， 鹤岗的租房市场确实不活跃 ， 毕竟“本地人很多不缺房 ， 鹤岗的外来人口也不多” 。
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房多人少？
鹤岗似乎确实不缺房 。
今年3月5日 ， 黑龙江鹤岗市公安局通过其官方号发布招警优惠政策时提到 ， 多类符合条件的公安院校毕业生可以享受到“一车一房”优惠：即价值在10万元以内的汽车 ， 以及建筑面积在50-90平方米、房源位于市区内的住房 。
苏文指出 ， 导致家乡楼市现状的原因主要在于近年来房子盖多了 ， 而人口却始终在流出 。
易居智库研究总监严跃进将这一现象归为“典型的城市空心化导致楼市疲软” 。
以苏文为代表的当地年轻人 ， 大学毕业后纷纷选择去外地打拼 ， 很少愿意留在家乡 ， 在他们看来 ， 这主要缘于煤炭资源枯竭开采受限后 ， 鹤岗始终未发展壮大新支柱性产业 ， “经济发展不乐观 ， 缺乏好的就业机会 ， 一个月3000块钱是这里大多数上班族最普遍的工作写照” 。
苏文坦言 ， 家族中最典型的现象便是如今留在老家的人越来越少 ， 基本为老人和小孩 ， 青壮年大多选择在外工作 ， 前几年逢年过节尚能一聚 ， 如今 ， 随着他和堂兄弟们各自在外地成家立业 ， 即便过年也难得相见 。
和苏文家类似的当地家庭不在少数 ， 鹤岗市户籍人口连续16年呈负增长 。
根据《黑龙江省统计年鉴》 ， 近年来 ， 鹤岗市户籍人口一直呈下降趋势 。 自1997年的110.9万人开始 ， 上升至2001年的111.26万人后便一路走低 ， 降至2017年的100.95万人 ， 20年间减少9.95万人 ， 是名副其实的“收缩城市” 。
此外 ， 统计数据显示 ， 2010年-2016年 ， 全国小学生流失最严重的城市中 ， 鹤岗和邻近的伊春并列第3 ， 降幅皆为44% ， 鹤岗小学生由2010年的5万人减少至2016年的2.79万人 ， 近乎腰斩 。
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