無房|無房 | 富力自身难保，或影响实地IPO
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“2020年中房企观察”系列随着2020房企年中成长排行数据的出炉 ， 出现一批让人琢磨不透的房企 。
有的用尽了几十种融资方法钱还不够花 ， 有的业绩一路下滑银行还爱他 ， 还有疫情阴云下逆势反扑成为新黑马 ， 如此云云......每年期中考试房企中总有这么几个奇葩让人不解 。
风云变幻之下 ， 危机四伏之中 ， 谁又将起落于惊涛之上？
下面跟随無房走入“2020年中房企观察系列” ， 共同观察这些特色房企背后的风风雨雨 。
此为第二篇 ， 富力地产 。
2020年已经过半 ， 根据無房制定的《2020上半年50强房企成长排行榜》显示 ， 富力交了一份不及格的答卷：
富力地产操盘金额为528.1亿元 ， 同比下滑14.6% ， 远低于50强房企1.8%的涨幅 ， 以43名排在最后一个梯队 。
上半年一直表现不佳 ， 致使惠誉、穆迪和瑞信纷纷下调了富力地产的评级 。
7月2日 ， 惠誉从负债角度将富力地产的评级从BB-下调至B+ ， 展望稳定；
更早之前的5月25日 ， 穆迪将富力地产的评级由Ba3降至B1 ， 展望从观察名单变为负面；
同一天 ， 瑞信将富力地产的目标价由原来的15.3元下调至9.9元 ， 将投资评级由“跑赢大市”调低至“中性” 。
难道曾经“华南五虎”的老大 ， 富力地产已经走到了“积重难返”的拐点？
富力地产联席董事长兼总裁张力之子张量创办的实地地产正在冲击IPO ， 这个时机颇有几分生不逢时的惨遇 。
如果是13年前 ， 在富力地产带着行业第四的光环时 ， 实地地产要上市肯定比现在容易得多 ， 但现在 ， 背靠富力地产是光环还是枷锁 ， 就不太好说了 。
张量的实地地产与富力地产有着千丝万缕的关系 ， 由于早期法人为张力的胞兄张小林 ， 因此实地地产一直被视为富力系企业 。
2006年成立的实地地产 ， 早期与富力地产在业务上往来频繁 。 作为富力的重要合作承建商 ， 实地地产承接富力多个住宅小区和甲级写字楼建造和装修等工程 。
即便是现在 ， 实地地产也有8家公司与富力地产相关联 ， 且在实地地产前5大客户中占了两席 ， 贡献了实地收入中的4.2% ， 实际比例可能更大 。
一家企业如果对某一家企业依赖度过高 ， 那么不仅本身的发展易受到极大牵连 ， 也会加重经营风险上的不确定性 。
如今 ， 富力地产泥菩萨过河自身难保 ， 不禁让人担忧 ， 靠它做背书的实地地产的上市之路 。
况且 ， 一直依靠富力地产成长起来的实地 ， 本身也存在销售额成谜、负债高企、股权回报率呈断崖式下跌等问题 ， 此前房妹专门写过《实地被迫上市 ， 富力二代的难言之隐》来剖析 。
内忧外患的实地地产 ， IPO之路实难预料 。
看回富力地产 ， 近两年其销售增速呈现断崖式下跌态势 。
2020年上半年 ， 富力地产操盘金额为528.1亿元 ， 同比去年同期下降14.6% ， 远低于50强房企3.68%的平均涨幅 。
这已经不是富力地产第一次掉队了 ， 2019年其完成1493.1亿元的全口径销售额 ， 较2018年同期仅增长5.5% ， 低于行业平均17.6%的增速（数据源自亿翰智库TOP50强数据） 。
值得注意的是 ， 2019年下半年富力地产内部启动了史无前例的促销大战 ， 一份网上流传的《关于要求地区公司确保完成销售任务的通知》（后简称《通知》）中着重标注 ， “完成项目销售目标为第一优先级” ， 并在文件最后强调“没有任何借口地完成既定的年度销售目标 。 ”
了解富力地产的都知道 ， 以往这样的通知一般都是密件传阅给各地区负责人 ， 但这次是全体动员 ， 富力地产“促销售、抓回款”的迫切性可见一斑 。
然而 ， 在如此促销力度下 ， 2019年富力地产仍未完成1600亿元的销售目标 ， 且销售增速还创下了近五年来的新低 。
销售跟不上 ， 一切都是白搭 。 看看前五强房企 ， 哪个不是凭借坚挺强势的销售业绩稳居前列的 。 不怕别人优秀 ， 就怕优秀的人比你更努力 。
在房妹看来 ， 富力地产亟需一条鲶鱼来搅动这一潭死水 。 不明白？看看实地的管理层就明白了 。
富力的核心管理层中 ， 除执行董事、副总裁张辉45岁外 ， 从董事长到监事其余都是60岁以上 ， 平均年龄65岁 ， 平均任职17年 ， 2020年5月被提拔起来的张辉任职也超过了18年 。
这若是放到别的房企可能会是一段佳话 ， 但在富力就比较尴尬 。 相对稳定的管理层 ， 不仅没带来亮眼的业绩 ， 反而让富力每况愈下 。
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