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扒房|地价1.5万的三岸怎么玩？明天，一个高地价新盘要表演了( 二 )


比如邕江 。 强如东盟商务区、凤岭北和五象湖 ， 是没有真正的自然景观的 。 三岸却是邕江环抱 ， 还是南向看江 。 这一点 ， 像极了柳沙 。
比如低密 。 无论是青秀还是五象 ， 目前没有第二个纯粹的低密住区 。 三岸整体容积率在2.0-3.0之间 ， 且以居住为主 ， 相关配套为辅 ， 这在南宁很少见 。
比如 ， 全新的规划 。 三岸是青秀主城少见的净地 ， 属于全新规划的板块 ， 更好开发 ， 能避免再犯此前柳沙、仙葫等的错误 。 你得承认 ， 它的起点是更高的 。
比如 ， 更高的准入门槛 。 土地均走正规招牌挂流程 ， 本地小房企进不来 ， 进来的房企也没有太孬的 。

三岸楼盘及配套分布图

三岸实景图（来源：财讯网络）
比如 ， 小而美 ， 小而快 。 三岸的总体规模 ， 与隔壁保利领秀前城差不多 ， 但整个板块都是切成小地块 ， 几乎同步开发 ， 成熟更快 。 预计2023年 ， 龙湖天街开业时 ， 会初步成形 。
至于配套 ， 并不是啥都没有 。 商业有大型商业体龙湖天街 ， 学校有开泰路小学、开泰路中学 ， 还有两所规划中小学（有传言是凤岭南小学、凤岭南中学） 。
学校虽不是三中、十四中之类的名校 ， 但这里的生源不差 ， 新学校硬件应该差不了 ， 教学质量想必也不会差 。
交通方面 ， 走凤岭南路 ， 10几分钟可到东盟商务区；走那安快速路 ， 到五象核心区也很快 。
半年前 ， 小剑在三岸某盘见到一位华润幸福里的业主 。 这个盘价格1.2万元/㎡ ， 她全款买了两套 ， 一套自住 ， 一套投资 。
“孩子出国了 ， 偶尔回来住住幸福里 ， 他喜欢住繁华的地方 。 我有几个公司 ， 但不用自己怎么打理 ， 有经理人来做 ， 我和爱人还是喜欢住江边 ， 平时到江边散散步遛遛狗什么的 。 反正 ， 从这里去到幸福里也不远 。 ”问她为啥买三岸 ， 她如是答复小剑 。

该验货了！仨新盘下半年登场
就小剑个人观点 ， 目前1.5万+的地价确实有些高了 。 小剑也认为 ， 在短期内 ， 三岸的2万+楼盘 ， 走量不会那么快 。
但是 ， 从中长期看 ， 未必很难 。
我们知道 ， 新生事物 ， 如果出生就很傲娇 ， 难免引发争议 。 就像当初的商务区 ， 当初的凤岭北 ， 以及现在的五象新区 。
但是 ， 多数争议 ， 都会随着时间的推进 ， 事实的呈现 ， 而被减弱乃至消除 。
三岸要想打消别人的争议 ， 最现实的就是拿出真本事来 。 比如 ， 地价这么贵 ， 那房子是不是真的有料 ， 产品力能不能比五象湖更强 。
好在 ， 下半年的三岸 ， 终于迎来验货时刻 ， 3个重量级新盘将会陆续登场 。
最早登场的 ， 是美的置业在南宁的首个高端“府系”产品——悦江府 。
6月20日 ， 美的悦江府已经开放营销中心 。 7月11日 ， 预计开放140㎡实体样板间 。 8月 ， 有望迎来首开 。

6月20日 ， 美的悦江府营销中心实景
接下来的七八月份 ， 打造TOP级“原著系”的龙湖盛天双珑原著 ， 也将开放售楼部及展示区 。 该盘主要规划为别墅及大平层 ， 主力面积在200㎡左右 。
今年底 ， 金科TOP级“琼华系”预计也将亮相 。
这3个项目的登场 ， 也意味着三岸产品结构的革新 ， 由原来的刚改为主 ， 跨入高端改善为主 。
产品变了 ， 档次高了 ， 三岸售价也将陆续告别1万出头的时代 ， 进入到2万左右的时代 。

35亩的悦江府 ， 靠啥迎战？
既然美的悦江府最先上市 ， 那就先扒一扒这个盘 。
该盘占地35.5亩 ， 容积率2.0 ， 主要规划了5栋高层 ， 总共大约360户 。
其中5#、6#为2梯2户纯板楼 ， 电梯独立入户 ， 户型均为140㎡大平层产品；1#、2#、3#为两梯四户塔楼 ， 户型为98㎡三房和128㎡四房 。 所有楼栋 ， 均做到了主采光面朝南 。

美的悦江府效果图
7月8日 ， 三岸拍出1.5万+的新地块后 ， 小剑忍不住冲到了三岸 ， 踩了一圈盘 ， 还溜进了美的悦江府 。
比预想的要快 ， 好几栋楼已经建了很高 ， 用的还是铝膜工艺 。

建筑实拍

建筑立面效果图
泳池已经做好 ， 风雨艺术连廊也呈现了 ， 速度很快 。

泳池实拍

泳池效果图

艺术连廊实拍
一个35.5亩的小盘 ， 居然配了泳池 ， 还做了风雨连廊 。 这在南宁挺少见的 。
从园林规划图来看 ， 除了这些 ， 还规划了中心草坪、儿童天地等活动空间 。

项目主要园林节点示意（仅供参考 ， 具体以实际为准）
这个盘 ， 还有个最大的不同 ， 是号称“广西首家AI智慧社区” 。
看到“智慧”俩字 ， 很多人可能觉得又是吹牛 。 小剑查了查美的置业这家企业 ， 跟智慧还是挺有渊源的 。 毕竟 ， 美的置业就是做智能制造起家的 。
美的置业的定位是“智慧地产制造商” ， 自己搭建了从研发设计、生产施工 ， 到管理运维的闭环 。 可以说是 ， 在智慧方面 ， 实现了上中下游的全覆盖 ， 自己有生产 ， 有销售 ， 还有后续的售后服务 。 这和一些仅是东拼西凑的智慧 ， 还是有明显区别 。


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