产权房|起底深圳小产权房“灰色”交易链( 三 )

提及小产权房在深圳扮演的角色，中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为，深圳住房处于供不应求的局势，小产权房对于居住缺口具有补充作用，这类房屋有使用价值，同时又有市场。 “其实，小产权房交易市场一直存在。不过今年上半年特别是二季度以来，深圳楼市呈现出热络的现象，受商品房市场带动，小产权房的交易需求随之旺盛。 ”
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉亦表示，小产权房是深圳住房实际供应的组成部分。受近年来相关政策推动和城市更新进程加快的影响，小产权房再次受到热烈关注。
值得注意的是，热捧之下，小产权房交易本身已存在诸多风险。
今年5月20日，自然资源部出台《自然资源部关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》自然资发〔2020〕84号文明确规定：“城镇居民非法购买宅基地、小产权房等，不得办理登记，不得通过登记将违法用地合法化。 ”但在司法实践中，本村村民购买，或非本村村民购买后将户口迁移至该房产，或已取得相关合法产权登记证的，这三类属于特殊情形。
不过，王玉臣表示，从法律风险角度讲，仍不建议购房者购买小产权房。 “现在的小产权房大多属于违法用地、违规建设的房屋。除了行政管理风险，若小产权房遇到拆迁，或将面临地方政府不认可小产权房的合法来源、原业主毁约等风险，况且小产权房往往没有产权证，也没有相关规划手续，购买后不能落户，住宅的许多附加价值无法实现。 ”
此外，从现实情况而言，实现众多投资客“一夜暴富”的梦想也绝非易事。中南财经政法大学数字经济研究院执行院长盘和林认为，深圳小产权房一直是个历史遗留问题，短期内也很难有解决的出路。 “实际上，深圳已经做了相关尝试，但其中涉及多方复杂利益，处理起来较为棘手，我估计暂时维持现状的可能性很大。 ”
针对上述相关问题， 7月8日，采访人员致函深圳市规划和自然资源局方面，相关工作人员表示小产权房相关事宜目前已归各区管理。同日，采访人员致电深圳市宝安区土地规划监察局方面，向其发出采访需求，综合科相关负责人表示该局接受媒体采访须先通过区委宣传部，并给了采访人员一个联系方式。截至发稿，采访人员拨打该电话始终无人接听，同时尝试拨打宝安区委宣传部一位副部长办公电话，亦未果。
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（责任编辑：王治强 HF013）

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