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大众报业·海报新闻|买房路上最硬核的助攻

【引言】
要说最近爆火的综艺是哪个 ， 《乘风破浪的姐姐》算是当之无愧了吧!里头大咖云集 ， 但在众多姐姐中 ， 杀出重围 ， 受到最多热议的 ， 当属初到北京读书就选择先买房的黄圣依和拿买房当兴趣的张雨绮 。
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大众报业·海报新闻|买房路上最硬核的助攻
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相比张雨绮为首的“浪姐”们用钱砸出来的买房经验 ， 楼市小纵队选择硬核助攻买房 ， 多条线专业人士的选房攻略奉上 。
【大众报业·海报新闻|买房路上最硬核的助攻】中海地产精选各业务线的专业意见 ， 精心挑选35条选房细节 ， 为购房者提供硬核专业指导 ， 话不多说 ， 带好小本本看下去吧 。
投资大佬说：
1.【地段交通】
好地段并不简单意味着靠近市中心或主要商圈等繁华地区 ， 这些区域往往人流量大、交通拥堵 ， 对于泊车、驾车出行反而不利 。 交通出行按出行方式分为两种：一种是公共交通 ， 另一种是自驾车 。 从公共交通角度来看 ， 邻近的交通设施种类越多 ， 站点越密集 ， 则出行越方便;其次是与交通设施站点的可达性距离越短越好 ， 这样能够更为轻松的到达目的地 。
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(公共交通&自驾交通示意图)
2.【地段景观】
在考察地段环境时 ， 需关注周边有无良好的景观资源 ， 如是否靠近公园 ， 是否有足够的林地、绿地、水景 ， 这些绿化景观具有改善区域小气候、提升居住品质的能力 。 同时还要看周边是否有干扰日常起居生活的设施 ， 例如机场、铁路、高速路等有可能带来噪音污染 ， 化工厂、焚烧厂等有可能造成空气污染 ， 垃圾填埋场、排污渠等有可能造成土壤水质污染以及临近高压线、电信发射塔等有可能带来电磁干扰等等 。 提前了解楼盘周边环境的有利状况和不利状况 ， 选择楼盘才更能够做到心中有底 。
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(华山湖实景图)
3.【地段配套】
生活配套要满足居住者衣食住行各方面的基本生活需求 ， 如果想居住得安心舒适 ， 餐饮、商业、金融、医疗等生活配套必不可少 。 优质的教育配套不仅能解决小孩的上学问题 ， 也能相应提升片区的文化教育氛围和区域价值 。 区域级别的休闲场所如大型的城市公园及游乐体育场馆等具有提升区域生活品质的能力 。
4.【地段潜力】
在选择地段时 ， 除了要看交通、看环境、看配套外 ， 还要看发展 ， 地段价值是随着周边经济文化和交通等基础设施的发展而变化的 ， 因此 ， 对地段所在区域的发展规划也需要重点关注 。 好的地段是优质稀缺的资源 ， 而且位于这些优质地段的楼盘其价格往往也较高 。 对于大多数购房者而言 ， 应结合自身经济状况和实际需求考察项目地段状况 。 如处于奋斗初期 ， 更多的时间和精力会放在工作和社会交往上 ， 在地段的选择上更偏重于靠近工作地点、交通便利、人员密集的中心区域;对于中年置业者 ， 教育配套的质量会放在首位 ， 通常会选择靠近学校的地段;而年长的购房者则会选择环境较好、靠近医院和活动场所的市郊区域 。
客服大佬说：
5.【品牌开发商】
此处所说的品牌是指开发商品牌 。 作为产品的建造者 ， 开发商在一定程度上代表着住宅的质量 ， 品牌开发商还能带来完善的周边配套和区域的升级发展 。 开发商是否靠谱 ， 决定着楼盘品质是否真正宜居 ， 甚至决定着房子未来的升值空间 。 中海这样的央企品牌则更注重产品质量和后期服务 ， 在注重经济效益的同时 ， 更注重社会效益和品牌效应 ， 无论是建筑设计、材料选购还是施工质量等方面都更具投入力度 ， 并且央企品牌开发商大都配备自己的央企物业 ， 管理模式成熟 ， 服务更加优质 ， 业主生活更加无忧 。


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