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大众报业·海报新闻|买房路上最硬核的助攻( 三 )


14.【低楼层】
对于有老人、幼儿或者残疾人的家庭 ， 选择较低的楼层较为合适 。 较低楼层的房子对老人 ， 特别是患有心脑血管疾病的老人出行有利 。 因为电梯的快速起降 ， 有可能会诱发疾病 。 当楼座没有电梯 ， 或者当电梯出了问题无法运行 ， 需要检修时 ， 低楼层还可避免负重爬楼带来的心脏负担 。
15.【高楼层】
相反 ， 大多数购房者更加追求良好的采光以及安静的居住环境 ， 显然楼层高一些会更适合他们的需求 。 偶看都市星辰 ， 望眼灯火阑珊 ， 高高在上、云中漫步的生活从这里开始 。 这一区段的楼层更适合商务人士或中青年居住 。
16.【入户大堂】
首层入户大堂一般是装饰重点 ， 为使业主感受到气派舒适的体验 ， 某些楼盘的大堂门头造型往往体量高大 ， 构造复杂 。 这就有可能遮挡其上层(一般为二层或三层)部分房间(门头内侧正对部位)的窗户 ， 影响室内采光通风 。 因此挑选这些部位的楼层需要明确门头的高度 ， 以避免类似情况的发生 。
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17.【户型位置与采光】
有的房子单看户型没啥问题 ， 可是再看在楼座中的位置 ， 可能就会给您一个「意外」 。
良好的日照及采光条件是住宅舒适度评价体系中非常重要的指标 。 同样 ， 户型是否真的具备良好的采光及日照条件 ， 除了要考虑楼座间距以及楼层等因素外 ， 房子在楼座中的位置也要重点关注 。 因为这里会涉及一个「自遮挡」的问题 。
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上面这个E户型 ， 南向主卧室应是日照充足 ， 采光良好的房间 。 BUT ， 这个户型在楼座中的位置却会让日照时间打折扣 。 该户型在楼座平面中 ， 由于受到F、C户型的遮挡 ， 一天当中南向居室光照的时效性并非尽如人意;D户型南向居室接受光照可能是从早上10点到下午3点 ， 那么E户型南向居室接受光照可能是从早上9点到下午2点 。 距离原来设想的早上8点到下午4点的日照时长会少好几个小时 。 而且D、E两户型所处凹槽内的位置越深 ， 一天当中其南向居室的日照时间就越短 。 有不少房子就是因为所在楼座突出部分的遮挡 ， 造成在室内永远都见不到初升的太阳 。 这又是一个需要在楼座平面图中才能发现的问题 。
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18【户型位置与私密性】
私密性是日常起居生活的基本需求 。 而当楼座平面设计不当时 ， 某些户型的私密性就有可能受到影响 。 而且受影响的户型也只有在楼座的整体平面图中才能看出来 。
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(A户型单独的平面)
上图中的户型如果单拿出来都是让人心动的 ， 但别着急 ， 看看它在楼座中的位置 ， 有什么影响?
私密性是不是完全暴露在彼此的眼中 ， A户型中餐厅与客厅的大部分采光面都正对同楼层的B户型 ， 景观阳台向西还和公共电梯间的窗户对望 。 A户型主采光面的采光和观景效果大打折扣 ， 私密性更是毫无保障 。 如果在选房阶段忽略了楼层的平面图 ， 您恐怕只有在交房时才发现这个「坑」 。
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(A户型在组合平面中)
为避免类似的问题 ， 一定要多看看楼层整体平面图 ， 明确所选户型与周边相邻户型之间的关系 ， 做到「知己知彼」 ， 方能「心中有底」 。
19.【可变户型】
由于家庭成员数量以及使用要求会随着时间出现变化 ， 因此在一定的经济条件下 ， 选择功能房间相对较多的户型 ， 以满足更多家庭成员共同生活的需求 ， 成为大多数购房者的优先选择 。 最简单的判断可变户型的方法就是看户内承重墙的数量 。 承重墙的数量越少 ， 在建筑结构上调整布局的可能性就越大 ， 就越是有可能在一个户型里进行不同房间的相互转换 。


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