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大众报业·海报新闻|买房路上最硬核的助攻( 四 )


大众报业·海报新闻|买房路上最硬核的助攻
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以玖嶺南山建面约137平产品为例 ， 采用约7.1米横厅设计 ， 随着家庭结构的调整 ， 可以将横厅改造为卧室+客厅 ， 因为没有了承重墙的阻碍 ， 三房轻松变四房 。
景观大佬说：
20【底跃户型】
很多购房者往往先入为主地认为 ， 首层的房子一定比其他楼层差 ， 会出现采光不佳 ， 容易受潮的情况;而且如果离路较近 ， 灰尘和噪音影响会较大 ， 私密性与安全性也稍差 。 但这种认识是不全面的 。 底跃首层会赠送室外小院或是地下室的储藏空间 ， 那绝对是物超所值 。 如果您有园艺方面的爱好或者家里养有宠物 ， 带有室外小院的首层住宅 ， 会是非常不错的选择 。 此外如果首层下设有地下室 ， 还可以有效避免室内受潮 。
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21.【顶跃户型】
顶层户型同样容易遭受大家的误解 ， 顶层的视野开阔、采光通风效果较佳 。 顶跃户型即顶层附赠阁楼 ， 阁楼空间可以作为卧室、儿童房或者储藏室使用 。
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还有的顶层房子会有局部退台 ， 并带有屋顶花园 。
22.【景观规划】
好的中心景观区通常包含绿植、水体、活动广场和小品等景观元素 ， 另外还要看各个级别的绿化景观配置是否完备 ， 如楼间绿地、宅旁绿化 ， 好的景观设计应注重均好性 ， 让每个业主都能拥有良好的景观环境 。 楼间及宅旁的景观不像中心景观规模那么大 ， 购房者更应关注其实用性;另外在植物选择方面应结合季节变化配置 ， 争取做到四季有花 ， 全年有绿 。
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(小区景观示意)
室内设计师说：
23.【布局+比例】
房屋布局要方正紧凑 ， 即房间的轮廓尽量方整 ， 应避免出现斜角或弧形房间 。 另外外轮廓曲折的户型外墙面积大、转角多 ， 导致外墙散热面积大 ， 不利于保温隔热 。 而房间方正的户型使用效率更高 ， 利于家居布置 ， 使用方便 。
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(户型外轮廓方正)
24.【流线】
户型内部应「动静」分区合理 。动区 是指家庭活动较为频繁 ， 易产生声音的区域 ， 包括客厅、餐厅和厨房 ， 属于公共区 。 一般布置在靠近入户门一侧 ， 与玄关紧邻 。 而 静区 是指需要安静环境的区域 ， 如卧室、书房等 ， 属于私密区 。 一个好户型应做到分区合理 ， 动区和静区的使用互不干扰 。 如果在一个户型中配置了双卫生间 ， 带洗浴设备的卫生间就应靠近主卧室 ， 服务于私密区 。 另一个则应在动区设置 ， 宜配置洗衣区 ， 服务于整个家庭公共活动 。
25.【入口玄关】
一般我们将入口的过渡空间 ， 称之为「玄关」 ， 玄关不仅使用功能上便于换衣、换鞋 ， 避免进门视线一览无遗 。 还可设置收纳柜 ， 将鞋子、杂物、雨具、工具等平时使用频率不高的物品一并收纳 。 选择户型时应留意玄关处是否有空间装配柜体 。
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