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大众报业·海报新闻|买房路上最硬核的助攻( 二 )


6.【垃圾处理】
目前主流开发商的住宅社区均实行垃圾分类收集处理 ， 日产日清 。 生活垃圾由业主自行送到小区楼下指定地点 ， 由保洁员每日按时进行分类收集处理 ， 确保垃圾桶、果皮箱无满溢的现象 。 同时对分类垃圾桶进行消杀环境处理 ， 确保小区的卫生环境优美、整洁 。
规划大佬说：
7【小区绿化率】
小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率 ， 新建小区的绿地率一般不低于30% 。 法律法规对于可计入绿地率的绿地有较为严格的限定 ， 对其覆土深度及与建筑和道路的边界距离均有相应要求 。 满足当地植树绿化覆土要求的屋顶绿地也可计入绿地范围 。 绿地率指标越高 ， 意味着绿化用地占比越高 ， 内部环境也相对越好 。
大众报业·海报新闻|买房路上最硬核的助攻
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8.【容积率】
是指项目总计容建筑面积与总建设用地面积的比值 ， 其中项目总计容建筑面积通常包含地上建筑面积(不含临时建筑)以及地下计容面积(通常为商业功能的建筑面积) 。 容积率可以反映出地块所承载的建筑容量 ， 也间接的体现了地块内的人口数量 ， 可以简单理解为项目的容积率越高 ， 小区内容纳的人数就会越多 。
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9.【建筑密度】
是指建筑物的覆盖率 ， 具体指小区用地范围内所有建筑的基底面积(首层面积)与总建设用地的比值 。 它反映了地块内建筑的密集程度 ， 换句话说 ， 建筑密度越低 ， 空地率就越大 ， 内部环境就越开阔 ， 可作为绿化和活动场地的面积就越多 。 一般而言 ， 在容积率一定的情况下 ， 低层和多层住宅小区的建筑密度较高层住宅要大一些 。 住宅小区的建筑密度一般不超过50% 。
10.【住宅间距】
除了保障安全性和私密性之外 ， 最重要的就是保证采光和通风了 ， 对于日照方面的要求 ， 与住宅所处的地区、城市以及楼高均有关系 ， 总体说来 ， 住宅间距北方大于南方 ， 高层大于多层 。
11.【流线规划】
小区内部的交通设计如机动车和人行流线的组织是否合理 ， 地库出入口位置是否得当 ， 是否实现人车分流等也能反映小区的环境质量 ， 因为地面车行人行流线交叉少甚至是无车化不仅更为安全 ， 还意味着留给绿地和活动场地的面积增多了 ， 同时减少了汽车尾气的污染 ， 小区的环境品质自然大大提升 。
建筑大佬说：
12.【物业类型】
楼高的选择除了个人喜好和家庭需求外 ， 更多的还与得房率相关 。 因为住宅的高度决定了交通核的形式和设备机房的面积 ， 即住宅高度直接影响公摊面积的大小 ， 而公摊面积越大得房率越小 ， 即多层得房率>小高层得房率>高层得房率 。
相同高度区间的住宅 ， 户型面积越大 ， 得房率越高 。 公摊的面积相同 ， 在户型面积中所占比重约小 ， 得房率越高 。 得房率过高或过低均不合理 。
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13.【朝向】
中国大部分对日照要求较高的地区以南向最佳 ， 其他朝向的优劣顺序大致为东南、西南、东、西、北 。 南向 的房子采光最好 ， 尤其是南北通透的房子 ， 居住体验舒适;东南向 的房子采光相对较好 ， 即使在冬季也可以保证有充足的光照时间;西南向的房子采光效果尚可 ， 但会有西晒影响;东向 的房子采光时段主要在上午 ， 尤其是早晨 ， 如果是卧室朝东对睡眠会造成一定干扰;西向的房子采光时段主要在下午 ， 西晒严重 ， 特别是夏季 ， 如果户型通风效果不佳 ， 房间内会比较闷热;北向 的房子采光最差 ， 全年无法接收到日照 ， 所以尽量避免北向的卧室数量过多 。


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