美国|深度剖析美国10种不同类型养老机构，推动未来养老行业发展( 二 )
3）通常不允许养宠物 ， 但有的也允许宠物共同居住 。
退休住房的配置：
4）提供生活照料（Care Support）或者医疗护理服务（Medical Care）；
5）文娱活动：通常组织各种社交性的文娱活动 ， 包括游戏、电影、和教堂活动 。
三、概念定义&代表项目
这一个章节将从概念定义、目标客群、区位选择、收费模式、支付方、硬件配置、服务设置、全美总量、代表项目这九个细分维度去分析美国的10种类型养老机构 。
1、退休住房（Retirement Housing）
类型1：退休社区
（Retirement Community）
1）概念定义：
退休社区指：为半退休或者完全退休的老人提供住宿的社区 ， 因此这类社区的硬件设置多为无障碍设计 ， 最大限度实现老人生活自理 。 主要强调三个主要因素：
安全性
老龄友好型（房屋设置无障碍 ， 以及社区靠近医院、购物中心、以及餐厅）
社区的感觉
2）目标客群：
年龄限制：大部分住户必须是老人 ， 年龄通常在55+ ， 有的可允许老人的未满年龄线的子女或者孙辈一起居住
收入水平：中高收入
健康程度：多数自理、也有半失能（只需少量生活照料帮助）
3）收费模式：月租模式为主 ， 但少数可购买产权
4）支付方：个人
5）硬件配置：健身中心 ， 台球室 ， 室内/室外游泳池 ， 网球场 ， 高尔夫球场 ， 安全设施
6）服务设置：
不提供医疗护理服务 ， 有的会提供生活照料服务
提供住房、交通、餐饮、宗教服务等各类社交性的文娱活动
类型2：老年公寓
（Senior Apartment）
1）概念定义：
老年公寓指专门给老年人居住的公寓 ， 包括政府补贴的老年经济适用房、和个人支付的出租式公寓 。 这类型的公寓类似于传统公寓 ， 但相比于其他青年公寓 ， 会更加考虑老人的身心特征 ， 比如无障碍设计和更安静的环境等 ， 同时给予住户一种社区的感觉 。
2）目标客群：
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3）收费模式：月租模式为主
4）支付方：个人或者政府
5）硬件配置：无障碍设施 ， 电脑中心、公用洗衣房
6）服务设置：
不提供照护服务
提供住房 ， 但多数不提供清洁服务、餐饮、各类社交性的文娱活动
7）全美总量：其中 ， 政府补助的老年经济适用房约有31 ， 920个居住单元
8）代表项目：Alexander Heights
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图：Alexander Heights的外景
类型3：居民自治的共享产权社区
（Senior Co-op）
1）概念定义：
居民自治的共享产权社区实际上是居民自治、共享产权的社区 ， 通常由非营利组织运营 。 其居民入住时 ， 通过一次性入股 ， 和其他住户共享社区的产权 ， 而不只是自己的住房 ， 还包括公共区域 。 社区事务由社区老人共同决定 ， 所有老年居民享有自治权 ， 有平等权力参与社区事务 ， 并且有责任参与社区事务 ， 为社区的良好运行出力 。
2）目标客群：
年龄限制：80%以上的住房房主必须是55+
收入水平：通常为中高收入
健康程度：自理
3）收费模式：一次性房屋购买费+月费
4）支付方：通常是个人
5）硬件配置：健身房、共享厨房、图书馆、洗衣房、工作坊、客房、室内停车室、室外花园
6）服务设置：
不提供照护服务
提供住房、公共区域和家电的维修、驻地经理（Resident managers）、公共区域清洁服务、交通、社交性的文娱活动
7）全美总量：截至2018年 ， 有165个建成 ， 35个在建
8）代表项目：The Village Cooperative
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图：The Village Cooperative官网
类型4：活力成人社区
（Active Senior）
1）概念定义：
活力成人社区是只有生活自理的成年人居住的社区 ， 注重娱乐功能 。 该类型的社区除了居民年龄限制、老龄友好设施的设计、完备的娱乐功能以外 ， 其余的与普通社区没有差别 。
2）目标客群：
年龄限制：通常55+
收入水平：高收入
健康程度：自理
3）区位选址：郊区 ， 但也是依据社区的侧重服务定位 ， 比如依托某大学
4）收费模式：月租模式或者购买模式
5）支付方：个人
6）硬件配置：高尔夫球场、游泳池、商场、医院、教堂、健身房、餐厅等
7）服务设置：
不提供医疗护理服务 ， 但有社区里或者社区附近有医院；通常只提供最低等级的生活照料 。 所以一旦需要更高等级的生活照料或者医疗护理 ， 则需要去其他机构
提供住房、房屋维修、各类社交性的文娱活动等
8）代表项目：美国亚利桑那州的太阳城（Sun City West）
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