美国|深度剖析美国10种不同类型养老机构，推动未来养老行业发展( 三 )
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图：Sun City West
2、老年长期护理机构（Long-Term Senior Care Facilities）
类型5：群居型社区
（Congregational）
1）概念定义：
群居型社区是有相似特征的老年群体共同生活的老年社区 ， 保障老人尽可能独立地生活 。 这类社区强调提供陪伴 。 群居型社区中的一类是以“住户信仰同一宗教”来划分 。
2）目标客群：
年龄限制：55+；62+；65+
收入水平：多数有政府提供补贴 ， 面向中低收入群体；若是私人社区 ， 则针对高收入群体
健康程度：多为自理（即使需要坐轮椅 ， 居民也需要能够在生活上自理）
3）区位选择：城市为主
4）收费模式：月费模式
5）支付方：个人、教堂、政府
6）硬件配置：
面向低收入群体 ， 配置尽可能简单
面向高收入群体：电脑中心、室内/室外游泳池、洗衣房、停车场、餐厅、图书馆、客房等
7）服务设置：
不提供医疗护理服务；不同社区提供不同等级的生活照料 ， 但多数提供最低等级的生活照料
提供住房、用餐、房屋清洁服务、交通、社交性的文娱活动；对于宗教型的群居型社区的主要特点是提供宗教服务
8）代表项目：The Buddhist Home
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图：The Buddhist Home
类型6：持续照料退休社区
（Continuing Care Retirement Communities ， 缩写CCRC）
1）概念定义：
持续照料退休社区通常必须涵盖三个持续护理等级的分区：
必须：自理单元（Independent Living ， 完全自理的老人居住）
必须：辅助单元 (Assisted Living ， 半失能的老人居住)
必须：护理单元（Skilled Nursing ， 完全失能的老人居住）
可选择：记忆护理单元（Memory Care ， 失智老人）
该类社区注重：保障老人从入住到去世的所有阶段的生活、娱乐、和医疗护理上的不同需求 。 确保虽然随着年龄增长 ， 老人的自理能力下降 ， 但是老人无需因为护理需求的变动而改变居住的社区 ， 相反 ， 由于一个社区里的不同单元涵盖三种不同等级的护理 ， 老人可以从入住到死亡都可以在同一个社区里居住 ， 仅仅需要移动至不同单元接受不同等级的护理服务 。
2）目标客群：
年龄限制：55+
收入水平：高收入
健康程度：自理、半失能、完全失能、失智
3）区位选址：城市为主 ， 要利用城市周围便利的设施和资源
4）收费模式：
会员模式：高入门费+低月租
月费模式：低押金+高月租
5）支付方：个人
6）硬件配置：医疗设施、图书馆、室内游泳池、公共餐厅、咖啡厅、水疗和美发厅、健身房、画廊、电影院、台球室、电脑中心、停车场等 。
7）服务设置：
提供全护理等级的照护服务（包括生活照料和医疗护理）
提供住房、24小时在岗员工、交通、各类社交性的文娱活动、房屋清洁服务、体检、餐饮和客房服务、健身（包括私教）、公寓维护、外出郊游等
8）全美总量：至2016年 ， 有2000+（数据来源：Ziegler)
9）代表项目：The Watermark at 3030 Park
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图：The Watermark at 3030 Park项目的官网首页
类型7：自理型社区
（Independent Living）
1）概念定义：
自理型社区是为自理的老年住户提供生活文娱等便利设施的无障碍式社区 ， 其保证了住户的独立自主、隐私、和生活的幸福愉悦 。
2）目标客群：
年龄限制：55+
收入水平：中、高端收入均有
健康程度：自理
3）区位选址：城里、郊区都有（市区的月费高）
4）收费模式：月费模式、或者会员模式
5）支付方：个人
6）硬件配置：公共娱乐设施、会议室、社区花园、健身房、洗衣房、美发厅、餐厅
7）服务设置：
提供最低等级的就地照护服务 ， 即：不提供日常生活照料 ， 也很少提供药物管理和其他医疗护理的支持
提供住房、餐饮、社交性的文娱活动、交通、安保、公寓维护
8）全美总量：截至2016年 ， 有4060+自理型社区
9）代表项目：Brookdale South Bay
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图：Brookdale South Bay
类型8：辅助型社区
（Assisted Living）
1）概念定义：
辅助型社区为失能的住户（不一定是老年人）提供生活文娱等便利设施 ， 以及个人日常生活照料（包括助浴、洗衣等） ， 保证住户能够最大限度地保持独立自主、隐私、和生活幸福愉悦 。
2）目标客群：
年龄：各年龄层的人都可 ， 但82%的住户年龄在75+ 。 而且州立法明确建议专门的老年辅助型社区的年龄标准 ， 通常在55+ ， 62+ ， 65+
收入水平：中、高收入人群均可
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