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华发股份|“天降大礼包”！华发股份受托控股股东17宗土地和1个项目( 二 )


此外 ， 《国际金融报》采访人员注意到 ， 在华东区核心城市上海 ， 华发也积极参与了刚刚拍出的虹口涉“围标”地块及杨浦2020年首幅宅地等数宗热门地块的竞拍 ， 不过均未能如愿中标 。
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再发50亿ABS加码长租
值得注意的是 ， 在地产业务积极向外扩张的同时 ， 华发股份同时也在大力发展长租领域 。
昨日晚间 ， 华发股份公告称 ， 拟以拥有的租赁住房作为底层资产 ， 发起设立“华发股份租赁住房二号资产支持专项计划” ， 并通过专项计划发行资产支持证券（ABS）进行融资 ， 总融资额不超过50亿元 ， 融资期限为18年 。
华发股份表示 ， 本次专项计划的开展有利于丰富融资渠道 ， 提高公司资产的流动性 ， 增强公司现金流的稳定性 。
事实上 ， 这已是华发股份第二次加码长租领域 。 据《国际金融报》采访人员了解 ， 华发股份最早自2017年就已展露出“培育新兴产业 ， 加快实现多元化业务格局”的意愿 。
在2017年年报中 ， 华发股份表示 ， 公司正在积极探索住房租赁业务 。 公司依托国家政策支持 ， 结合现有项目情况 ， 全面开展探索住房租赁业务的研究工作 ， 并加快制定长租公寓方案 。
2019年1月 ， 华发股份“中联前海开源-华发租赁住房一号资产支持专项计划”获上交所审核通过 ， 根据此前公告 ， 该笔专项计划目标资产为公司持有的位于广东珠海、湖北武汉、广西南宁、江苏苏州等一二线城市的租赁住房 ， 计划发行总额不超过50亿元 。
虽然相较于万科、碧桂园、绿地等龙头房企 ， 华发股份的长租公寓产业起步较晚 ， 但前后两笔50亿元的投资额 ， 在整个市场范围内属实不低 。
不过 ， 华发的第一次尝试的结果并不如意 。
彼时 ， 华发将自己旗下的新三板上市公司优生活作为第一次专项计划的整租方 ， 全权代理旗下长租业务 。 但截至2018年9月30日 ， 注册资本1000万元的优生活 ， 总资产仅80919.22元 ， 负债总额却有10万元 ， 且均为流动负债 。 公司的净资产为-19080.78元 ， 这一数字刚好与其2018年前三季度的净利润数额相同 ， 但公司同期的营业收入却显示为0元 。
最终 ， 在2019年7月13日 ， 优生活选择从新三板退市 。
与“一号ABS”时隔一年半之后 ， 如今“二号ABS”即将面世 ， 华发在长租领域究竟能走多远 ， 尚不得而知 。
 
（责任编辑：常丹丹 HO016）


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