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深圳人，正被房价抛弃？( 五 )




朱力为建议年轻人 ， 在进入深圳前 ， 要理性地做好准备 。 “这是一个千万级的大都市 ， 它的包容性非常强 ， 不管做什么工作 ， 在深圳都可以找到机会 。 我们的员工 ， 从保安员做到集团的副总裁 ， 也就是这20年间发生的事情 。 ”


但不是每个保安都有机会坐上高位 。 深圳的两极分化很明显 ， 城市新贵偏爱南山宝安一带的沿海天价公寓 ， 初代的深圳客在罗湖或福田老早就有不止一套房子 。 中产阶级为了满足通勤及生计的要求 ， 只能往更偏远的龙华或龙岗走 ， 这里的楼盘价格只是西部的一半 。 至于刚毕业的年轻人 ， 无须担心 ， 这有数不清也拆不尽的城中村 ， 房租比北京上海都要便宜很多 。


尽管全国房价排名第一 ， GDP排名第三 ， 且年轻人比例远超其他一线城市 ， 回看2019年社会消费品零售总额 ， 深圳只能排在第七 ， 甚至远在重庆成都武汉之后 。 这说明 ， 深圳人是很有钱 ， 但钱都流进金融业与房地产 ， 挤占了实业跟消费 。


“深圳是双轨世界 ， 有钱人有他们的世界 ， 没钱但是有才的人也能找到位置 。 ”作为“深二代”的Chris十分清楚 ， 深圳的教育和医疗资源极度稀缺 ， “如果要享受这些 ， 就需要不断地筛选 ， 房价就是最好的试金石 。 ”


回顾历史上诸多大城市的发展 ， 任何想要真正吸引人才定居的城市 ， 对于医疗、教育以及文体等公共设施的投入是不遗余力 。 而这次楼市新政仅着力于限购层面 ， 并没有从全局上考量人才安居的问题 。 业内分析认为 ， 这种打补丁的政策 ， 可能会使城市对于人才的吸引力减弱 。


根据《深圳市城市建设与土地利用“十三五”规划》 ， 剔除了生态保护用地及耕地 ， 至2020年 ， 深圳建设用地的总规模只有1004平方公里 ， 新增的建筑用地要控制在87平方公里以内 。 2019年 ， 深圳常住人口达到1343.88万人 ， 生产总值达26927亿元 ， 仅次于上海、北京 。


深圳人，正被房价抛弃？
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图/视觉中国


换句话说 ， 深圳如果要以三分之一、甚至五分之一的土地资源 ， 维持与其他超一线城市相当的发展速度 ， 它需要发展附加值更高的产业或拿出更高效的生产机制 。


又或许 ， 这才是深圳的追求：它需要不断用新鲜血液浇灌 ， 以维持活力 ， 它不负责养老 ， 只为见证一个个商业传奇 。


现在 ， 深圳的炒房客们还在等待政策细则的出台 。 在Chris看来 ， 无论政策如何调控 ， 只能解决短期房价上涨的问题 。 “不管压几年 ， 需求迟早会井喷 ， 深圳房价很有意思 ， 限个两三年 ， 需求爆发一次 ， 然后再限 ， 再爆发 。 ”


至于王莹 ， 以及更多初来乍到的深漂 ， 落户只是第一步 ， 按照新政的要求 ， 他们还必须做足心理建设与财力准备 ， 以迎接三年“届满”后的汹涌房价 。
（应采访对象要求 ， 文中李强、王莹、Chris均为化名 。
）

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