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深圳人，正被房价抛弃？( 二 )




贝壳研究院监测数据显示 ， “入深户满3年且社保满3年才有购房资格”这项政策 ， 精准打击了投机需求 ， 影响至少35%的购房群体 。 而扩大增值税免征年限的冲击 ， 则覆盖市面上50%的二手房 。 据乐居报道 ， 宝中一套88平米、售价1300万元的三居室 ， 客户想砍10万元 ， 业主无论如何也不答应 。 然而新政出来后 ， 房屋因过户不满五年 ， 业主需要多缴65万元的增值税 。 业主当天口气就软下来 ， 降价70万元 ， 表示可以立即成交 。


深圳贝壳研究院院长肖小平表示 ， 最近两个月 ， 深圳二手房平均月成交数近一万套 。 新政落实后 ， 估计成交数将减少3000-5000套房 ， 让市场回归到正常水平 。


尽管打击炒房客的楼市新政 ， 误伤了部分改善型和刚需客户 ， 但在李强看来 ， 深圳调控政策再不出 ， 更多的刚需客反而买不起 。 “办深户太容易了 ， 花钱买个学历基本都能搞定 。 只有限购力度加大 ， 才能确定谁是刚需 ， 谁能买房 。 ”


深圳人，正被房价抛弃？
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图/视觉中国


深圳人，正被房价抛弃？
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房价 ， 从何时开始脱缰？


在深圳持有两套住宅的Chris ， 短短半年时间 ， 身价就上涨了600多万 。 比起炒房投机 ， Chris更笃定自己是在做价值投资 。 不过他一开始也没料到 ， 在全球经济都饱受新冠疫情困扰时 ， 深圳楼市还能如此坚挺 。


“去年 ， 深圳建设社会主义先行示范区的概念出来后 ， 前海说要扩容 ， 把宝安放进去 ， 当时宝安应声涨价 。 之后‘8·18’取消豪宅税和松绑公寓限购 ， 深圳的购买力又被释放了很多倍 。 直到今年1月份 ， 很多炒房客本以为遇到疫情 ， 房价要跌了 。 结果3月份招商蛇口的湾玺项目轰动全国 ， 3000万元/套的公寓开盘即遭秒杀 。 ”Chris说 ， 受市场情绪的连锁反应 ， 这把楼市的热火一直烧了半年多 。


进入4月 ， 深圳楼市的失控仍在继续 。 AI财经社曾在《深圳楼价不等人》一文中提到房抵经营贷如何在深圳流行 。 比如投机者会通过各种隐秘手段拿到“房抵经营贷”的资质 ， 用贷出的低利率的钱再次投入楼市 ， 这其中不乏很多公司老板 ， 抛弃实业 ， 投身炒楼 。


当时 ， 南山区、宝安区有部分网红楼盘的价格飙升到20万/平方米以上 ， 很多研究机构都不敢对外公布深圳11个区的房价数据 。


深圳人，正被房价抛弃？
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图/视觉中国


7月16日 ， 国家统计局公布了6月份70城的房价变动情况 ， 没有悬念 ， 深圳以74929元/平方米的单价领跑 。 数据显示 ， 4个一线城市的二手住宅销售价格环比上涨1.0% ， 其中北上广深分别上涨0.7%、0.4%、0.8%和1.9% ， 深圳与北上广的房价差距进一步拉大 。


深圳海岸集团董事朱力为告诉AI财经社 ， 深圳房价的支撑面既有现实因素 ， 也有心理诉求 。 他解释称 ， 深圳人口一直是净流入 ， 住房的刚性需求旺盛 ， 而且随着经济赶超香港 ， 大家也开始对标香港房价 ， 认为深圳还有上升趋势 。 “尤其在通货膨胀的环境下 ， 人们对货币超发存有顾忌 ， 对其他投资缺乏信心 ， 所以买房是资产保值最稳妥的选择 。 ”


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