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深圳人，正被房价抛弃？( 三 )




“湾区经济评论”曾在5月27日的一篇文章中分析称：“深圳已经是一个被金融杠杆深度绑架的城市 ， 在某些方面甚于香港 。 深圳房价的根源也在于此：剧烈的资本集聚、过度的金融杠杆化 ， 对应一线城市供应量最少的住房 ， 成为资本最佳的寄生标的 。 ”


面对市民日益高涨的抱怨 ， 政府部门加快寻找解决路径 。 7月4日 ， 住房与城乡建设部副部长倪虹赴深圳调研 ， 与深圳市住建局、房地产开发商、房产中介机构等代表举行了座谈会 。


会上 ， 开发商就高房价的成因分为两派 。 华润置地华南大区总经理蒋慕川认为 ， 受土地资源制约（辖内土地面积约1997平方公里 ， 只有北京的12%） ， 深圳住宅用地供应量一直太少 ， 尤其是优质的地区供应量更少 ， 这是深圳商品房供不应求 ， 房价上涨压力大 ， 优质区域一二手房价格倒挂严重的重要原因 。 “深圳市政府今年加大了住宅土地的供应 ， 希望政府能够继续加大供应力度 ， 能够扩容 。 ”


但万科集团合伙人谭华杰表示不认可 。 他认为 ， 深圳的问题不在于人多地少 ， 而是开发率低 。 “目前全球除中国以外没有一个国家规定开发率控制在50%以内 ， 日本东京登记的开发率为70% ， 深圳是全中国开发率最高的城市 ， 但也就40%的开发率 。 ”


两派的观点各有道理 ， 争论的背景是深圳日益承压的经济基本面 。 深圳统计局数据显示 ， 2020年一季度深圳生产总值达5785.6亿元 ， 同比下降6.6% ， 其中房地产投资逆市增长2.1% 。 因疫情对于外贸制造业的冲击 ， 三大产业的结构也由2019年的0.1：39.0：60.9调整为0.09：33.3：66.5 ， 几乎触及第二产业比重30%的底线 。


早年 ， 由官方主导的“腾笼换鸟”主要以低端制造业的迁移为主 ， 而随着人力、租金以及原材料等成本的增加 ， 近年迁出深圳的不乏高端制造业 。 例如 ， 在华为终端将工厂与总部搬移到东莞松山湖后 ， 龙岗区的智能手机产量从2015年顶峰时的7518万台 ， 掉至2019年的206万台 。


取而代之的是 ， 金融业从2018年开始超越制造业 ， 成为深圳最大的税收来源 。 制造业的空心化也意味着 ， 更多闲置的资金将涌入金融服务业与房地产业 。


这很难不让人联想到曾经的香港 。 因为过度重视房地产、服务业和金融行业 ， 轻视实业 ， 香港楼市在90年代末期经历了从狂热到崩塌的过程 。 高峰期 ， 香港房贷比例能达到90% ， 市场曾出现两种声音 ， 一种观点看好 ， 另一种看空 。 有学者认为 ， 香港的金融资产和房地产资产占整个社会资产的比重过高 ， 市场处于极度不稳定状态 。 随着1998年金融危机的爆发 ， 第二种观点被印证 。


如今的深圳 ， 不得不警惕这种潜在的地产泡沫 。 深圳市政府发展研究中心主任吴思康指出 ， 盲目追求第三产业的比重会影响城市竞争力 ， 造成产业空心化 。 深圳的定位是创新型城市 ， 创新一定要有制造业的支撑 ， 否则创新容易成为无本之木 。


“现在的深圳和当年香港的产业结构不一样 ， 强调科研能力 ， 新兴产业的发育比较好 。 而这次新政明显在金融管控方面吸取了香港教训 ， 对贷款比例有细分限制 ， 看得出来我们金融行业的管理人员是有警惕的 。 ”朱力为表示 。


深圳人，正被房价抛弃？
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图/视觉中国


深圳人，正被房价抛弃？


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