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物业|租单间入住后遭断电才知小区禁止群租房 租客将中介公司告了( 二 )


据周女士介绍 ， 屋子被停电以后 ， 几位租客一起去派出所报了警 。 洗了一周的冷水澡后 ， 周女士决定搬走 。 直到7月12日她离开时 ， 屋子里还是没有通电 。
②要求退租 ， 中介告知需赔付200%违约金
林先生和周女士都曾向中介公司的销售员提出换一套房子居住 ， 但销售员向他们表示要向中介公司申请 ， 然后迟迟没有下文 。
周女士提出退房 ， 销售员则告诉她需要赔偿200%违约金 ， 即两个月房租 ， 再有异议 ， 租客可以走司法程序起诉公司 。 周女士质疑 ， 为什么中介租给他们问题房 ， 还要他们赔付违约金？后来 ， 她就联系不上销售员了 。
“在我之前还有其他租客也是因为物业断电无法居住 ， 目前我联系上的受害人一共有7个人 。 ”林先生说 ， 他提出退租要求时 ， 中介公司销售员同样表示 ， 需要赔付200%违约金 。
林先生已就此事向法院提出诉讼 ， 武侯区人民法院已于6月16日受理此案 。
③ 与物业沟通 ， 了解到中介曾伪造合同骗取供电
既然在2019年 ， 该小区就张贴了禁止群租房、住改商的相关公告 ， 并采取了断电措施 ， 为何中介还能正常地带租客看房、入住 。
林先生向红星新闻出示了一份他在7月13日与物业沟通的录音 。 在录音中 ， 红星新闻采访人员听到 ， 邹经理表示去年小区就贴出了“禁止住改商”的横幅 ， 今年5月他们在小区里贴了公告 ， 禁止把房子用作群租房 ， 一旦发现就断电 ， 但是在公告贴出来之后 ， 蜂筑小家还不断地带人来看房 。
林先生介绍 ， 6月10日 ， 中介带他看房的时候 ， 房子里有电 。 在录音中 ， 邹经理告知他 ， “6月1日到6月10日 ， 我们看到了房东和租客签的合同才通电 ， 后来发现那是欺骗业委会的假合同 ， 中介公司还在做经营 ， 就给房子断了电” 。
在没电的房子中住了半个月后 ， 7月5日 ， 林先生的房子又通了电 。 “我们看到中介为了快速让人住进来签合同收钱 ， 把电箱门踹开的 ， 偷偷开电 ， 那几户人住进来一两天 ， 物业发现后就把电给断了 。 ”林先生说 ， 而那段时间也是周女士等人集中看房住进来的日子 。
房东：
希望物业能给租客们来电 ， 就答应了中介的要求
红星新闻采访人员联系到林先生、周女士所租住的该套住房的房东鲁女士 ， 她表示 ， 此前希望物业能给租客们来电 ， 就答应了中介的要求（签订假合同） ， 但“我第二天就把那些合同撕毁了” 。
鲁女士表示 ， 她名下的房产是与成都满蓉恒业房地产经纪有限公司签订的租房合同 ， 而并非林先生租房的中介蜂筑小家 。 红星新闻采访人员通过天眼查查询到 ， 满蓉恒业的法人为尤海艳 ， 同时也是蜂筑小家的监事 。
同时 ， 鲁女士表示 ， 6月底 ， 中介应支付下一季度的房租 ， 却一直未支付 ， 违反合同约定 。 7月中旬 ， 她发现房子里有人居住 ， 就换了锁收回房子 ， 为此租客还曾报警 。
蜂筑小家员工：
正在找业委会和物业商谈 ， 希望能同意群租
红星新闻采访人员以租客身份致电蜂筑小家 ， 一位王姓销售员表示 ， 目前锦江花园城已经没有可以租住的房子了 ， 里面所有在租的房源都已被断电 。 “我们和业主、别的中介公司正在联合找业委会和物业商谈 ， 希望能让他们同意群租” 。
对于物业五月贴出不许群租房公告后 ， 中介仍带人看房一事 ， 该销售员称：“六月初 ， 我们通过相关部门与物业沟通过了 ， （他们答应）不会再断电 。 但是突然又断了 ， 所以我们一直在协商 。 ”
随后 ， 红星新闻采访人员再次致电该公司表明身份 ， 上述销售员拒绝回应 ， 另一位陈姓销售员称：“我们已经和所有住户签过协议了 ， 当时去了三四个人 ， 已经达成和解 。 ”据周女士证实 ， 确有签过和解协议的租客被退了两个月的房租 ， 但是她认为中介公司的行为属于诈骗 ， 想要讨个说法 ， 所以并未签和解协议 。 林先生也表示自己未签和解协议 。


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