为什么|普陀为什么是上海市区房价最低的地方( 三 )
不过今年华二在阔别20年之后回普陀了 ， 这对普陀区教育发展是个好消息 ， 不过就目前已有的教育配套而言 ， 还是留不住年轻人的
普陀 ， 是上海三甲医院最少的一个区
同济医院 ， 是普陀唯一的一家三甲医院 ， 是由甘泉医院升级而来
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商业 ， 只有以大取胜的环球港
游走在普陀的各板块之间 ， 你还会发现 ， 这里基本没什么像样的商业 ， 就算是在普陀中心板块真如 ， 像样的商业还只是停留在墙上
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很多的普陀80、90后 ， 小时候都有被父母抱在怀里逛亚新的记忆 ， 而现在的普陀商业配套 ， 除了以大取胜的环球港之外 ， 其他都在长宁等邻近区域
这背后可能与普陀之前的卖地节奏有关
普陀在土地交易过程中并没有像大虹桥等地一样 ， 跟开发商之间有产业方面的约定 ， 而是几乎“散卖” ， 在这种情况下 ， 产业是很难起来的
教育、医疗、商业 ， 都这样 ， 怎么留得住年轻人 ， 所以普陀的房价也可想而知 ， 同环线二手房均价最低
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2015-2020年 ， 上海各类产业急速发展的这5年 ， 普陀依然没有赶上 ， 不过到这一步 ， 已经不是普陀能控制的了
商业等系列配套 ， 是跟着经济发展基本面和城市基建规划走的 ， 区域中心真如错过了发展时机 ， 普陀也没能抓住轨交配套的大基建时代
这样的情况下 ， 配套起不来是难免的
普陀 ， 还有机会吗
这个问题真的不好回答 ， 首先 ， 我们看到普陀也确实也在发生着变化：
轨交方面 ， 我们在2035的规划里 ， 看到新增的14号线、20号线、26号线 ， 都经过普陀区 ， 而且上海西站 ， 也被确定为沪宁城际的中间站
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真如在完成拆迁之后 ， 也在快速推进发展节奏 ， 引进中海 ， 如火如荼的建写字楼、商业体 ， 而且普陀近两年的土地市场 ， 也出让了很多商业、商办用地 ， 这其中就包括上海西站北广场那块起始价90亿的地块
但是 ， 现在的发展机会 ， 更多的是在大虹桥、临港 ， 市区的机会已经很少了 ， 因为这时候的普陀 ， 地价偏高 ， 房企在这里拿地后的第一件事 ， 就是抗风险 ， 做稳妥的产品 ， 真正的CBD很难出现
拉开普陀的时间发展轴线 ， 2000-2010年 ， 真如没能抓住发展机会；2010-2015年 ， 普陀在轨交布局中过于被动；2015年至今 ， 普陀产业依旧薄弱
没能抓住上海发展最快的这20年 ， 给普陀留下了无法弥补的遗憾
以上为正文 ， 来自真有好房团队
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（责任编辑：宋虹姗 HO031）
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