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宁波|宁波楼市“急刹车”( 二 )


中指研究院发布的百城房价榜单显示 ， 6月份 ， 宁波新建住宅平均价格为17781元/平方米 ， 环比涨幅1.33% ， 涨幅居全国之首 。
亿瀚智库华东院相关负责人在接受采访人员采访时分析到 ， 宁波市场140平方米以上面积段成交套数超过去年单月最高值 ， 且显著高于其他单月值 ， 大户型成交套数的“异常”变动可能代表市场涌入了一些“意料之外”的资金 。 结合海外疫情对出口的打击 ， 宁波作为外贸业依赖较高的城市 ， 存在外贸资金“回流”的可能性 。
以住宅为主的土地成交量不断上升 ， 开发商在宁波拿地热情似火 。 中指研究院提供的报告显示 ， 1~6月 ， 宁波市住宅用地的成交量占比81.1% ， 商办用地成交占比18.9%；成交土地出让金达676.27亿元 ， 平均溢价率为30.7% 。
其中 ， 6月份 ， 宁波市成交土地出让金为309.91亿元 ， 同比增长35.0% ， 溢价率为27.0% 。 住宅用地成交量占比89.9% ， 同比上升0.3% ， 共推出土地规划建面347.98万平方米 ， 成交277.44万平方米 ， 同比增长25.06% ， 成交楼面均价10691元/平方米 ， 同比增长6.2% 。 绿城、滨江、世茂、蓝光和招商蛇口(001979,股吧)等品牌房企积极补仓 ， 位列6月份拿地金额前10位 。
6月24日 ， 宁波鄞州区明楼街道公开出让一宗宅地 。 最终 ， 杭州浙鹤企业管理有限公司以总价28.8亿元摘得鄞州区JD07-05-08（明楼地段）地块 ， 成交楼面价32520元/平方米 ， 溢价率41.4% 。
采访人员现场走访了解到 ， 该宗住宅地块由绿城摘得 ， 是宁波土拍成交市场上首次楼面价突破30000元/平方米 ， 创下宁波楼面价地王 。
上述亿瀚智库华东院相关负责人表示 ， 在楼市调控加码遏制短期投机需求下 ， 房企应提前做好预算决策 ， 平衡利润 ， 保持理性拿地 。
宁波本地一位房地产从业人士亦认为 ， 限购政策是在一轮火热土拍之后出台 ， 开发商高溢价拿地 ， 未来若市场趋于理性平稳 ， 则可能对其销售环节造成压力 。
严查资金违规入市
尽管销售火爆 ， 房企竞相拿地 ， 但是采访人员在宁波调查中发现 ， 市场上让信贷资金购房的现象还在继续 。
在走访悦玺道、龙湖天曜、奥克斯天一晓著、保利湖光印、万科东潮之滨、绿城春月江澜、荣安江南润园、中海学仕里和奥克斯繁花里等项目中 ， 个别楼盘工作人员向采访人员介绍 ， 可以帮忙询问银行办理房屋抵押经营贷款业务 ， 方便购房时的资金需求 。
7月14日 ， 在鄞州区甬江大道与剑兰路交叉口的绿城春月江澜售楼处 ， 一名销售人员表示 ， 如果看中房源 ， 而首付资金实在不够的话 ， 自己可以联系某商业银行的“老师”办理房屋抵押经营贷业务 。
“因为是原先合作过的银行 ， 认识的话条件会比较松一点 ， 而国有银行对抵押贷查得严 。 这笔钱到时候办理下来的话 ， 只要多开几张卡周转一下 ， 不让钱明显反映是流入房市就没问题的 ， 操作也比较简单 ， ”该名销售人员透露 ， 只要银行放款 ， 就让家人多办几张卡 ， 将贷款分别打入各自账户 ， 最后集中起来就能“操作”成功 。
同样的操作 ， 在奥克斯天一晓著、奥克斯繁花里和荣安江南润园项目 ， 置业顾问也表示 ， 可以帮忙向银行咨询 。 除此之外 ， 抵押经营贷款不仅用来买大户型房源 ， 中海学仕里一名销售人员介绍 ， 在售的公寓房源也可以用房屋抵押经营贷款来购买 ， 只要银行流水能够覆盖就没问题 。
房屋抵押经营贷资金 ， 也被称为“房抵贷” ， 是指借款人以自然人名下的房产（住房、商住两用房）作抵押 ， 向银行申请一次性或循环使用的消费或经营用途的人民币贷款 。
根据宁波市发布的调控新政 ， 7月7日后 ， 将严格执行差异化个人住房信贷政策 ， 针对当前市场现状 ， 适度降低金融杠杆率 ， 保障预售资金安全 ， 严禁信贷资金违规进入楼市 ， 防范房地产市场金融风险 。 对捂盘惜售、虚假宣传、信贷资金违规入市等扰乱市场秩序的 ， 加大查处力度 。


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