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蓝白观楼市|未来1个月，2020年房贷新规将到期，有房族仅有2个选择，过期不候( 二 )


转换成功之后 ， 小王的房贷合同还剩下26年 ， 剩下的时间里 ， 加上的108个基点是不会变化的 ， 变化的是LPR报价 。
比如 ， 下半年接下来的时间里 ， 5年期LPR降到了4.3% ， 那么明年1月1日重定价后 ， 小王的房贷执行利率应该是4.3%+1.08%=5.38% 。
2 ， 保持固定利率不变 。
当然 ， 小王也可以选择保持利率不变 。

这个抉择就简单了 ， 不管未来LPR怎么变化 ， 只要小王选择的是固定利率 ， 未来的还贷期限内 ， 永远都是5.88%的房贷执行利率 ， 不会再有任何变化 。
大家普遍关心的问题是：转“浮动”好 ， 还是转“固定”好？
笔者认为 ， 如果你的房贷合同所剩时间较长 ， 像小王这种动辄还有20年以上还贷期限的 ， 最好还是转浮动 。 今年全球蔓延降息潮 ， 去年LPR推出至今已有多次下降 ， 长期来看 ， 5年期LPR的下降将是大势所趋 ， 时间越长 ， 转浮动的优势越明显 。
【蓝白观楼市|未来1个月，2020年房贷新规将到期，有房族仅有2个选择，过期不候】不过 ， 假如你买房较早 ， 房贷所剩期限也只有几年时间 ， 房贷执行利率甚至低于4% ， 同时满足这几个条件的话 ， 保持固定利率不变也是可以的 ， 毕竟短期内5年期LPR很难降到4%以下 。


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