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品牌|品牌房企折戟徐州“毒地”开发( 三 )


2018年6月 ， 二期和光城悦（铜山区2018-6号地块）委托江苏方正环保设计进行风险评估 ， 详细调查取样后给出的结果是：场地风险超标 ， 需要进行修复 。
2019年2月18日 ， 徐州晟荣置业有限公司茅村镇原润丰化肥厂地块（铜山区2018-6号地块）修复施工备案相关资料公示 ， 再未查到后续审批文件 ， 保利万科和光城悦则于2019年11月正式开盘销售 。
2020年1月9日和光城悦（铜山区2018-6号地块）修复施工项目环境影响报告表的审批前公示再次出现在了政府官网上 ， 文件中指出：修复场地经验收合格后 ， 方可投入生产或者使用；未经验收或者验收不合格的 ， 不得投入生产或者使用 。
前述魏姓副局长表示 ， 6号、8号地块的修复工作与6月下旬才完成修复成果评审 ， 也就是说在此之前 ， 保利万科徐州公司并未遵循上述规定 ， 这期间 ， 当地环保部门是否履行了相应的监管职责不得而知 。
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保利万科的图谋？
品牌|品牌房企折戟徐州“毒地”开发
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保利万科和光城悦项目现场 。
在保利万科这场“毒地”开发风波背后 ， 是低溢价拍地和高额利润回报驱使的结果 。 因铜山区茅村镇此前发电厂、水泥厂、采石厂、化肥厂、焦化厂等重污染企业遍布 ， 涉茅村地块可能存在环评风险的情况 ， 在当地房地产圈内早已成为众人皆知的秘密 。
2018年3月19日、20日,徐州市国土交易和铜山区国土交易引起国内广泛关注 。 万科、保利、金茂、金地商置、维维、华融金林相继摘地 ， 其中万科、保利进驻茅村镇当时引发徐州地产圈热议 。
在3月19日土拍中,涉及茅村的地块受到各大房企追捧 。 铜山区茅村镇位于徐州市三环东路北延零公里处,境内国道310、国道104纵贯南北,徐州的北四环徐州西北绕城高速入口茅村互通,南部与徐州金山桥经济开发区直接相接 。
从地理位置上看,茅村镇距离徐州核心城区较远,但由于紧临秦洪桥,从秦洪桥上高架,去往市区非常方便 。 在当地业内人士看来,茅村镇是连接市区与潘安新城的重要节点,万科和保利的提前布局,也正是看中徐州市区不断扩张带来的积极影响 。
在此背景下 ， 保利万科公司对于铜山区茅村镇地块志在必得 ， 据当地房企人士透露当时竞拍该地块仅有保利万科两家品牌房企 。
2018-5号位于铜山区茅村镇赵庄路东,恒业路南,恒丰路北,中兴路西,出让面积72878平方米,出让年限70年,容积率1.5~2.0 ， 绿化率230%,起拍价22957万元 。 最终成交价23057万元,溢价率0.44%,最低楼面价1581.89元/平方米,竞得单位徐州茗科企业管理有限公司（万科徐州公司） 。
2018-6号地块位于铜山区茅村镇龙泰路南,龙庄路东,润丰路北,学园路西 。 土地出让面积103670平方米,出让年限70年,容积率2.0~2.5,绿化率230%,起拍价46652万元,最终成交价46852万元,溢价率0.43%,最低楼面价1807.74元/平方米,竞得单位保利淮海房地产发展有限公司 。
2018-8号商住用地位于铜山区茅村镇310国道,东龙泰路南,出让面积59137平方米,出让年限70年,容积率2.0~2.5,建筑密度35%,绿化率230%,起拍价34596万元 。 最终成交价34796万元,溢价率0.58%,最低楼面价2353.59元/平方米,竞得单位保利淮海房地产发展有限公司 。
据徐州365淘房网发布的保利万科时代之光 ，2020年5月20日参考均价为9500元/平方米保利万科和光城悦 ，7月24日均价为8600元/平方米 。
据一位不愿具名的某品牌房企徐州公司负责人向中国房地产报采访人员称：“楼面价每平方米一千多 ， 销售价每平方米9000多元 ， 这个项目还是很挣钱的 。 ”
这位品牌房企的徐州公司负责人坦言 ， 当时他们公司也曾跟进考察过该地块 ， 审慎决策后放弃 。 该负责人对保利万科面临的问题也颇为无奈：“也不能完全怪开发企业 ， 在投资之前肯定是看过相关环评报告资料的 ， 显示土地并没有问题 。 后来业主闹事迫于无奈重新进行污染土壤检测 ， 但为时已晚 。 ”


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