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澎湃新闻澎湃新闻|东莞楼市新政热点15问：挂牌价明显高于成交价的房源将下架( 二 )


五、在2020年7月25日前已经完成网签但未取得不动产权证的新建商品住房或二手商品住房 ， 限转让年限是按2年还是3年执行？关于限转让（限售）问题 ， 分为三种情形：1.2017年4月11日零时以前完成网签的新建商品住房或二手商品住房 ， 无限转让年限要求；2.2017年4月11日零时至2020年7月24日24时期间完成网签的新建商品住房或二手商品住房 ， 须取得不动产权证满 2 年后方可交易转让;3.2020年7月25日零时以后完成网签的新建商品住房或二手商品住房 ， 须取得不动产权证满 3 年后方可交易转让 。
六、关于二手商品住房限转让的界定时点 ， 《房地产买卖合同》可能有三个日期 ， 一是合同打印日期 ， 二是买卖双方签订的日期 ， 三是合同首页生成的编码上的日期 ， 以哪个为准？以二手商品住房网签的日期为准 ， 即合同首页生成编码的日期（二手房网签合同编号前面部分显示了网签日期） 。
七、我与业主在2020年7月25日前签订了二手房网签合同 ， 但是在不动产登记窗口备案时 ， 发现合同内容需要更正修改 ， 该怎么办？2020年7月25日零时前签订的二手商品住房买卖合同 ， 如交易双方的姓名、证件号码错误的 ， 则不能用于办理交易过户 。 若在网签合同系统上重签导致网签日期发生变化 ， 限购、限转让政策时间认定则以变化后的网签日期为准 。 其他内容在网签后需要修改的 ， 为不影响买入方购房资格 ， 可以由买卖双方自行补充协议进行修订 。
八、办理了继承、离婚析产 ， 或者曾办理了变更、更正、换补证等权属没有发生转移的业务 ， 导致不动产权证书的登记日期发生变化的 ， 该按哪个日期为准？按上一手的不动产权证书出证日期为准 。 即上一手交易转让时 ， 所进行不动产权登记的日期 。
九、“7.25”新政对二手房也限购了 ， 非户籍居民在东莞购买二手房有什么注意事项？根据东建〔2020〕7号规定 ， 2020年7月25日起 ， 非本市户籍居民在本市购买二手商品住房也须提供社保证明 。 非本市户籍居民在本市购买二手商品住房前 ， 应先到本市不动产登记部门办理住房限购查询证明（查册） ， 否则将无法在存量房网上签约系统上进行网签 。 因此 ， 在未确认自己是否具有购房资格之前 ， 请不要轻率交付定金、首付款和签订居间代理合同等书面协议 ， 以免发生交易风险 ， 造成不必要的损失 。
十、赠予方式转让住房有什么限制？根据《东莞市人民政府办公室关于进一步完善我市住房限购政策的通知》(东府办〔2017〕46 号)规定 ， 通过赠予方式转让商品住房后 ， 赠予方须满 2 年后方可再次购买商品住房；接受赠予的 ， 须符合本市的现行限购政策 。 东建〔2020〕7号施行后 ， 以上规定继续执行 ， 如赠予双方系直系亲属 ， 接受赠予方可不受社保缴纳要求限制 ， 但须符合本市现行住房限购政策的套数要求 ， 且受让商品住房须取得不动产权证满 3 年后方可交易转让 。
十一、法院拍卖的房子（法拍房） ， 受“7.25”新政限购政策的影响吗？不受影响 。 2020年7月25日以后非本市户籍居民通过司法拍卖购买商品住房 ， 可不受东建〔2020〕7号关于商品住房限购政策的限制 ， 但同样须执行我市现行商品住房限转让的规定 ， 即须取得不动产权证满3年后方可交易转让 。
十二、在外省城市或省内其他城市缴存住房公积金的职工 ， 夫妻俩都是非莞户 ， 在东莞购房可以申请住房公积金贷款吗？不可以 。 自2020年7月25日起 ， 对于异地缴存住房公积金的职工 ， 在我市购房申请住房公积金贷款的 ， 职工本人或其配偶须为本市户籍 。
十三、我是2017年6月网签买的新建商品住房 ， 2019年3月办了不动产权证 ， 现在有中介问我房子要不要卖 。 请问我现在可以让中介帮我放盘吗？不可以 。 从您的情况来看 ， 您买的这套房子受“证满2年方可转让”的限制 ， 到2021年3月才能交易转让 ， 目前尚不符合交易转让条件 ， 房地产中介机构不应为这类房屋提供经纪服务 。 建议您等房子符合交易转让条件后再放盘出售 ， 以避免可能存在的交易风险 。 对于中介机构违规为不符合交易转让条件的房屋提供经纪服务的行为 ， 建议市民向属地镇街（园区）房管所投诉举报 。


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