老房大树|“以房养老”或是骗局！赶紧转给爸妈看，别让房子被套，有家难回( 二 )
一场开盘四轮摇号 ， 摇号对象是人才、无房家庭（南京户籍）、普通购房人 。
摇号规则如下图：
整体算下来 ， 能买到房的人 ， 大致如下：34位人才 ， 中签率68%；45位无房家庭 ， 中签率45%；21位普通购房者 ， 中签率21% 。
可见 ， 人才和无房家庭买到房的概率 ， 还是高于普通人 ， 而这次调整也可以说是为上周的政策打补丁 ， 也会影响到南京买房人 。
那么 ， 目前南京楼市是什么情况？
幸福策评：新房市场分化严重 ， 二手房业主亏惨了先来看看今年上半年 ， 南京新房市场的整体情况 。
今年上半年 ， 南京新房成交量为34498套 ， 同比上涨28.9% ， 其中2月遭遇“腰斩”后逐步回升 ， 5月达到上半年峰值 ， 6月有所回落 ， 但仍在今年高位 。
成交价方面 ， 上半年南京新房成交均价为28927元/㎡ ， 环比上涨3.3% ， 同比上涨4.8% ， 从近一年来看 ， 新房价格都在保持微涨 。
从成交量和成交价来看 ， 南京新房市场确实不错 ， 对吧？但是 ， 整体的数据是被平均后得出来的 ， 并不能反映市场的真实冷热情况 。
实际上 ， 南京新房市场分化还是挺严重的 。 楼盘热销确实存在 ， 主要集中在江北核心区、燕子矶、河西等热门板块 ， 占了今年上半年成交量的大头 。
原因主要有三：一个是价格倒挂 ， 一个是区域好且房源供应不足 ， 一个是楼盘自身品质够好 。
以下半年南京楼市还是会出现两极分化 ， 热门板块的优质盘继续抢手 ， 冷门区域的楼盘去化仍然艰难 ， 开发商也会继续采取降价促销的手段卖房 。 当然 ， 如果热门板块太过火 ， 还传导到周边其他板块大涨 ， 一定会迎来调控升级 ， 如果总体稳定 ， 调控也就先保持现状 ， 歇一歇 。
再来看看更能反映真实情况的二手房市场 。
虽然有疫情影响 ， 但南京二手房今年上半年成交了51973套 ， 同比上涨32.2% ， 成交量也是近3年高位 ， 整体上是升温的 。 而成交价也环比上涨6.8% ， 达到33794元/㎡ ， 其中很大一部分是学区房拉高了市场价格 。
当然 ， 南京二手房市场的B面 ， 我们也要看到 。 目前南京二手房挂牌量达到94386套 ， 年初才7.5万套 ， 半年已增加近2万套 。 其中 ， 有不少楼盘的二手房 ， 几乎没涨价 ， 如果按照“不涨就是跌”原则 ， 很多业主也是亏惨了 。
总体而言 ， 目前南京二手房市场同样存在两极分化的现象 ， 热门区域的房源依然抢手 ， 特别是学区房 ， 不少业主甚至抱团涨价 。 与此同时 ， 在供应量大且冷门区域 ， 大批房源依然挂着 ， 卖不出去 ， 价格变动也不大 ， 有一定的议价空间 。
【老房大树|“以房养老”或是骗局！赶紧转给爸妈看，别让房子被套，有家难回】预计随着新政的落实和挂牌量的增加 ， 二手房价格会慢慢向新房价格靠拢 ， 达到平衡 ， 而买方市场的痕迹也会慢慢显现出来 。
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