江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > >

房地产|一文读懂|房地产如何穿越短周期与长周期？贾康等大咖这么说( 四 )


新京报：
部分区域楼市火热的背后 ， 离不开资金面宽松 。 对此 ， 在房地产座谈会中 ， 强调“稳住存量、严控增量 ， 防止资金违规流入房地产市场” 。 严控增量 ， 对于今后房地产资金 ， 释放了什么信号？如何在支持实体经济发展的同时又不会使房地产市场过热？两者如何平衡？
贾康：
目前在资金方面可能主要还是行政性的手段 。 因为商业性金融是允许资金这一要素按照市场一般规律来自主流动 ， 如果不用行政手段限制 ， 由于房地产领域的回报机制比较明显 ， 风险又相对低 ， 流动性充裕了以后必然有不少资金选择进入房地产市场 。 而货币供应又不能只看房地产市场 ， 现在扩大内需就必须提高流动性 ， 提高流动性必然带来房地产业可用的资金比过去充裕 。 总体来说它还是不得不引到一些区别对待的行政方面的抑制 。
我们现在以行政手段为主、违背市场经济规律的一些治标的办法 ， 在实际生活中已经产生了误伤一些刚需的后果 ， 并在更大范围内抑制着改善性需求 ， 违背了满足人民在美好生活需要中得到住房有效供给的愿望 ， 这方面在基本逻辑上存在问题 。
对于“治标”和“治本”之间的关系 ， 要看什么符合现代市场体系、现代国家治理的内在逻辑 。 “房住不炒”具体怎么掌握其实是有弹性空间的 ， 应该允许一部分人买房以后不自住 ， 将房屋出租出去 ， 现在这种行为被认为是投机 。 但如果我们需要有一个租房市场 ， 就要允许一部分人通过投资或者投机成为房主 ， 拿到房以后再出租 ， 这是市场调节中必然伴随出现的一个弹性调节空间 。
邹琳华：
本次局部楼市的火热 ， 肯定是有资金推动的影子 。 因为经济增速本身是下滑的 ， 而基本面也没有发生显著的改善 。 之所以表现为区域的差异 ， 还是因为不同城市投资投机的门槛不一样 。
为了对冲疫情的影响 ， 当前虽然对实体经济的金融支持力度较大 ， 但是由于实体经济并没有完全地恢复景气 ， 实体产业资金吸纳能力实际比较差 ， 这样股市和楼市也就自然成为资金流动的一个选项 。
如何在支持实体经济发展的同时又不会使房地产市场过热 ， 这个问题非常难 ， 因为单纯地通过金融监管手段可能很难实现这个目标 ， 监管的信息成本非常高 ， 资金用途的走向也很难辨别 ， “一紧就死 ， 一放就涨”的怪圈其实很难打破 。
短期除了加强资金监管之外 ， 还是可以通过升级限购来实现稳定市场的目标 ， 当然这也是现实的办法 ， 并不是长久之计 。
我们不能长期单纯地依靠行政管控措施来高筑防火墙 ， 这会有很大的副作用 ， 并且可能会随着时间而积累 。 而过于严厉的限购政策 ， 也会对于人才和要素的流动形成障碍 。 此外 ， 由于区域发展的不平衡性 ， 不是所有的城市都适合于严厉的限购限贷政策 。 所以 ， 从长期来看我们还需要建立一个市场平稳发展的长效机制 ， 主要是通过土地制度的改革 ， 扩大有效供给 ， 降低土地成本 ， 建立城乡统一的建设用地市场 ， 这是避免房地产市场泡沫化的一条重要途径 ， 也是实现房地产市场和实体经济协调发展的一个根本途径 。
楼建波：
一方面我们要采取一些比较宽松的货币、财政包括金融政策去支持实体经济的发展 。 但是另一方面 ， 要能够保证这些钱是留在实体经济里面 ， 不是流向房地产领域 。 这几年从政策上也进行了调控 ， 金融方面对房地产信托融资做了很多限制 ， 同时 ， 推出了一些新的投资渠道 ， 包括PPP的资产证券化 。
在企业层面 ， 我们一直在强调国企要回归主业 ， 房地产业务要做出切割 ， 这实际上是保证国企资金留在实体经济很重要的一个手段 。 原来在有限购的地区想要买房 ， 可以设立一家公司 ， 以公司的名义去买 ， 所以才会出现一家公司财报很难看了 ， 卖了三套房子 ， 利润就上来了 。 我觉得这方面也应该做一些限制 ， 尤其是对一个制造业企业、高新技术企业 ， 资金应该用来搞科研 。


推荐阅读


上一篇：市场|深读|社科院邹琳华：热点城市房价结构性上涨，限购短期或将升级

下一篇：赵笠钧|博天再战江湖：300天突围战后，接盘方为何是中汇？