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房地产|一文读懂|房地产如何穿越短周期与长周期？贾康等大咖这么说( 五 )


新京报：
此轮房地产调控 ， 从2017年开始至今 ， 已经持续三年半 ， 今年加上疫情影响 ， 房地产的日子越来越不好过 。 那么 ， 房地产如何才能穿越调控和疫情的短周期？另外 ， 随着开发增量的空间越来越小 ， 在未来的长周期内 ， 还有哪些新的增长点？
贾康：
我认为 ， 伴随着中国的工业化和城镇化 ， 中国房地产的发展仍然有相当可观的空间 。 这样的发展前景在当下对我们提出的要求就是怎样真正在标本兼治的过程中追求治本为上 ， 通过基础性制度建设来打造长效机制 ， 让这样一个产业更好地在健康发展过程中发挥它对于全局应有的贡献 ， 这是问题的实质 。 这一长效机制的打造 ， 一定涉及制度建设的攻坚克难 ， 要化解既得利益的阻碍 ， 走税收法定的道路 ， 走公众参与的道路 ， 把基础性制度建设努力地推进到位 。
邹琳华：
关于房地产市场如何穿越调控和疫情的短周期 ， 主要是要对市场的趋势有一个理性的判断 ， 不能过于悲观或者乐观 。
我们应该保持理性 ， 市场不会走这两种极端 ， 中国作为一个大国 ， 市场差异比较大 。 总体来讲 ， 城市化进程已经放缓了 ， 但是没有结束 ， 人们追求美好生活的动力非常强 。 所以 ， 虽然房地产市场高增长时代已经结束了 ， 但是中速增长还可以维持很长的一段时间 ， 这期间可能会有外部的冲击 ， 比如疫情、调控会引发短期的波动 ， 但是总体的趋势不会发生变化 。
就房价来讲 ， 本身向上的态势其实没有发生根本性的改变 ， 只是说短期波动的表现形式出现了变化 ， 大起大落的概率变小了 。
此时 ， 房地产行业要理性地投资 ， 保持合理的投资节奏 ， 做好产品 ， 穿越调控和疫情的短周期是没有问题的 。 总体来说 ， 房地产业的发展环境仍比国外的同行要好很多 ， 前景也好很多 。
从长期的增长点来看 ， 一个方面是利用房地产周期的区域差异性 ， 最大限度地延长市场的景气度 。
第二个方面是要延伸产业链 。 衣食住行是人们长期的基本需要 ， 它不会消失 。 即使我们的房地产开发的环节趋于尾声 ， 其他上下游周边的产业还是大有可为、空间巨大 。 典型的比如说物业服务、社区服务、长租公寓、房地产投融资服务、老旧小区改造等 ， 都是有一定的发展空间的 ， 不需要过于悲观 。
楼建波：
第一 ， 实际上整个房地产业的繁荣发展是由整体经济决定的 。 如果我们对中国经济长期健康发展有信心 ， 我们也应该对房地产市场的健康发展有信心 。
第二 ， 城镇化包括乡村振兴 ， 包括现在中央提出来的旧城改造、老旧小区的改善 ， 这些都是很具体的 。 我想重点强调的一点是什么呢？按照我们国民经济的产业分类 ， 整个房地产业不光是房地产开发经营 ， 还包括物业管理、中介、经纪服务 。 比如说现在很多房地产企业在物业管理方面做深耕 ， 我们很多的中介企业也在不断地提升自己的服务 。“吃穿住行” ， 人民群众总是要住房子的 。 所以 ， 长期来看 ， 房地产业是一定会存在的 ， 当然它经营的方式肯定是要根据不同的阶段去进行必要的调整的 。
新京报贝壳财经采访人员 张姝欣 顾志娟 袁秀丽
编辑 陈莉 校对 杨许丽
（责任编辑：季丽亚 HN003）


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