小区|泛琶洲之赤岗篇（上）| 最容易咸鱼翻身的板块，非他莫属
对不起 ， 拖延症的我终于上线了 。
如果是我的真爱粉 ， 大概还能记得一个月前 ， 我写了一篇琶洲二手房的稿子 ， 戳：分析完琶洲各个小区后 ， 我们找到了最有潜质的那几个…
文章写出来之后 ， 留言区有大量粉丝说想看泛琶洲片区的二手房推荐 。
好的 ， 有求必应的我 ， 今天就来了！ 
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先说一下为什么会出现泛琶洲的概念 ， 以及泛琶洲片区的价值 。
根本原因是 ， 琶洲核心片区的二手房确实不多 ， 我搜了一下 ， 目前链家上整个琶洲核心区在售的二手房源只有144套 ， 其中还有46套是千万级豪宅 ， 很明显 ， 琶洲核心区无法容纳购房者的置业需求 ， 那么这一批需求 ， 就会外溢 。
那么这些购房者会去哪里呢？琶洲向西是珠江水道 ， 向南是发展还未成熟的官洲 ， 向北的金融城价格比琶洲还贵 ， 那就只剩下一条路：顺着八号线往西走 。
所以 ， 八号线沿线 ， 基本都能划入泛琶洲片区 。
但是 ， 由于是承接琶洲的红利 ， 所以自然越靠近琶洲 ， 实现暴击性的可能就越大 。 其中 ， 赤岗、客村是最直接的红利承受者 。 加上这两个片区二手房量特别大 ， 性价比也不错 ， 所以外溢红利基本在这就被稀释的差不多了 。
再往西的鹭江、中大 ， 顶多捞口汤喝 ， 其余区域 ， 实在没啥惦记琶洲的必要 。
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所以 ， 咱们的泛琶洲篇 ， 只讲三个区域——客村、赤岗和广州塔 。
今天 ， 咱们先来说说赤岗 。
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先来个自我介绍
说赤岗之前 ， 先让你们感受下赤岗有多大 。
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赤岗的体量一个顶三 ， 咱们把它拆成三个部分说：北部、中部和南部 。
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这三兄弟有什么不同呢？其实也没什么不同 ， 主要就是方便我统计楼盘
北部靠近广州塔 ， 配套比较高级 ， 所以也最贵 。 中部有学校和医院 ， 加上近地铁 ， 价格适中 。 南部被夹在赤岗跟大塘中间 ， 爹不疼娘不爱 ， 位置十分尴尬 ， 所以这里盛产低价盘 。
接下来 ， 咱们挨个区域分析 。
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北部 
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鸿景花园在北区的三个盘中 ， 位置最好 。 小区北侧就是四季天地 ， 西侧是TIT创意园和广州美术馆新馆 ， 东侧是TIT科贸园 ， 小区内部还配有两个小学：知信小学（鸿景校区）和知信小学（佳信校区） ， 两个学校均被纳入海珠区第二实验小学教育集团 。
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鸿景花园
鸿景花园分为两个区 ， A区面积小点 里面有个幼儿园 。 B区有个小游泳池 和业主会所 。 两个区的差别并不大 。 小区的物业为深圳鹏基物业管理有限公司 ， 入选过深圳市物业管理公司前50强 ， 物管水平还是不错 。
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鸿景花园
小区位置绝赞 ， 部分户型还能望广州塔 。 不过鸿景花园正常户型和奇葩户型基本呈55开状态 ， 在售房源也不多 ， 可选择区间较少 。
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鸿景花园景观
丽园雅庭跟鸿景花园隔了一条赤岗北路 ， 周边配套差不多 ， 对口小学是知信小学（佳信校区） 。 丽园雅庭的体量很小 ， 整个小区就5栋楼 ， 而且没什么底商 ， 作为改善盘来说 ， 这个体量对舒适度确实会有些打折扣 。 不过 ， 小区的外立面和内部花园都保养的不错 ， 小区物管为广州百润物业管理有限公司 ， 入选过广州物业人气榜 ， 口碑也还不错 。
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