码头|李嘉诚的这个决定，透露了未来几年的投资风向……( 二 )
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如今的金丝雀码头 ， 如同《旧约全书》中“应许之地”的现实投射 ， 处处都流淌着“牛奶和蜜糖” 。
如果说前20年 ， 世界上最贵的一平方英里诞生在伦敦老金融城 ， 那么未来 ， 这一头衔将属于金丝雀码头 。 
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根据国际房地产顾问服务机构莱坊(Knight Frank)的分析报告 ， 金丝雀码头的房价从2013年初以来增长了27% ， 比同期伦敦市中心的增长率高出了10% 。
2016年-2020年 ， 即便在脱欧带来的不确定性阴影下 ， 金丝雀码头的房价年化涨幅仍旧比伦敦整体高3% 。 
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更令人嫉妒的是 ， 金丝雀码头不仅“跑得快” ， 还“跑得稳” 。
最近22年来 ， 金丝雀码头的3年均价偏离幅度为12.9% ， 5年均价偏离幅度为18.7% ， 均低于伦敦整体水平 。 
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这意味着 ， 金丝雀码头所在区域比其他地区具备更高的稳定增长潜力 。
不仅如此 ， 莱坊公司的报告预估 ， 由于伦敦市场当前稳定的可持续的发展势头将持续 ， 金丝雀码头作为首屈一指的投资市场 ， 房价增长潜力还会继续上升 。
要知道 ， 如今的金丝雀码头 ， 仍然处于“青年期” ， 一些大型基础设施的更新以及区域规划的变动 ， 仍然会给区域带来价值增长 。
今年6月份 ， 英国人期待已久的女王线正式进入通车测试 ， 这条横贯伦敦的地铁线路 ， 或将于明年正式通车 。 
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这条线路对金丝雀码头的影响有多大？
在2008至2020年间 ， 女王线金丝雀码头车站周边地块价格涨了57% ， 而且根据伦敦政府发布的一份女王线专项研究报告显示 ， 女王线一号对于沿线的正面影响将到2026年全面实现 ， 其中金丝雀码头是沿线所有站点中受益最大的 。 
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女王线金丝雀码头站
此外 ， 7月16日 ， 伦敦新金融城最大地主金丝雀码头集团（Canary Wharf Group）宣布 ， 扩建金丝雀码头金融城 ， 重点向北拓宽 。 扩容后的金丝雀码头 ， 或将从金融中心逐步向科技中心转型 。 
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毫无疑问 ， 金丝雀码头已处于价值风暴的前夜 ， 而女王线的开通以及金丝雀码头的产业转型 ， 更吸引着金融科技人才源源不断的涌入 。
目前 ， 在金丝雀码头的工作人口已超过15万人 ， 预计到2031年该地区就业人员将会超过21.5万 。
而这些高收入人群 ， 将是非常优质的租客人群 ， 也会是未来非常优质的买家 。
据莱坊的数据显示 ， 金丝雀码头当前是许多40岁以下年轻人的首选居住地 ， 这个人群的数目远远超过了伦敦其他核心居住区的买家和租客群体 。 
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换言之 ， 谁占据了金丝雀码头 ， 谁就占据了伦敦下一个发展10年的红利 。
那么 ， 作为普通人 ， 有没有办法也从伦敦金丝雀码头的发展潮中分一杯羹呢？
坐落于金丝雀码头对岸的项目——伦敦城市岛屿 ， 无疑是投资者可以“闭眼入”的选择 。
绝佳区位 ， 它是泰晤士河上的“黄金湾区”
城市岛屿位处泰晤士河与利河交汇处 ， 北邻金丝雀码头 ， 东接皇家阿尔伯特码头 ， 独占一座占地12英亩的半岛 ， 对面就是新金融城和金丝雀码头 。 地处东伦敦最活跃的两大经济板块之间 ， 可谓泰晤士河上的“黄金湾区” 。
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