春春说地产|房东“苦日子”来了？
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每年都会有大量的人口朝着大城市流动 ， 这些人主要就是为了找工作赚钱 ， 因为在自己的家乡打工赚得钱不多 ， 达不到改善自己生活的效果 。 所以他们选择去大城市打工 ， 不仅机会更多 ， 而且赚到的钱也更多 ， 可以有效改善家人的生活质量 。
正是因为这些大量的人口流动 ， 每年的租赁市场都是非常火爆的 ， 尤其是在春节之后和毕业季 。 春节之后很多人都会去大城市 ， 有些人可能是回到原来的城市 ， 继续原来的工作 ， 有些人则是换了一个大城市 ， 继续打拼 ， 希望换份工作 ， 重新找到自己的发展方向 。
而每年的毕业季 ， 会有很多大学毕业生进入社会寻找工作 ， 有些人本来就在大城市中上大学 ， 于是留在了熟悉的大城市继续工作 ， 生活 。 还有些人可能在二三线城市上大学 ， 毕业之后 ， 想要去大城市打拼闯出一片天 ， 于是也会拖着行李箱去大城市找工作 。
这些来到大城市打拼的人 ， 为租赁市场增添了活力 ， 同时在春节之后以及毕业季的时候也正是租赁市场的旺季 ， 通常情况下 ， 在这两个阶段房租会有所上涨 。 这两个时间段也是房东们非常喜欢的 ， 因为不仅房子可以轻而易举地租出去 ， 而且房租也会高一点 。
可是今年的租赁市场一反常态 ， 春节过后本来应该是租赁市场的“旺季” ， 但是由于受到疫情的影响 ， 整个租赁市场在今年2月份的时候几乎停滞了 。 直到3月份的时候租赁市场才有所起色 ， 但是不同城市存在一定的差异 ， 所以复苏的速度有些不一样 。
有相关数据显示 ， 在被统计的18个城市中 ， 其中有15个城市的租赁交易规模是在今年4月份的时候出现了高点 ， 不过在5月份的时候环比出现了回落 。 在今年5月份之前的租赁交易总规模 ， 仅仅达到了去年同一时期的7成到8成左右 。
有专家表示 ， 租金和房价之间存在明显的差异性 ， 房价上涨而租金下跌 ， 所传递出来很多复杂的信息 。 不过租赁市场可以更好地用来衡量经济现实的指标 ， 而在中国租金下跌 ， 反映出了中国人对住房的需求还是非常理性的 。
有相关报道称 ， 北京有一位房东 ， 他有两套公寓 ， 这两套公寓的租金是他的稳定收入来源 ， 不过今年房客“消失”了 。 他表示 ， 今年租房子的人非常少 ， 好像一下子人都不见了 ， 于是他将自己的房子降价出租 ， 可是降价一次之后 ， 房子依旧还是租不出去 。
直到降价3次之后 ， 他的租金几乎下降了一半 ， 才将房子租了出去 ， 这也直接导致他的总收入大约下降了25% 。 不仅如此 ， 他还需要继续支付两套公寓的抵押贷款 ， 可是因为租金降低了 ， 导致他偿还贷款的压力变得非常巨大 。
其实除了北京之后 ， 还有很多城市的租金都出现了明显的下滑 ， 其中以监测的18个城市为例 ， 在平均租金方面 ， 从2月份的47.7元/平方米下降到3月份的41元/平方米 ， 一下子就下降了14% ， 而在6月份的时候租金环比下降3.2% ， 同比下降了10.9% ， 而且在这18个城市中 ， 6月份的成交量环比也下降了7.3% 。
房租租金下跌 ， 对长期租赁公司以及房东而言是非常不利的 ， 其中租赁公司因为房租的下降 ， 他们所获得的营收也会大大减少 ， 如果当营收无法承受支出的时候就会面临亏损 。 而如果租金迟迟不上涨 ， 就可能导致这些租赁公司面临倒闭 。
对于房东而言 ， 其中有不少人是通过高杠杆融资购买房产的 ， 当租金下跌的时候 ， 这些人的压力是非常大的 ， 因为他们手里的现金流一下子减少了很多 。 如果租金迟迟不上涨 ， 可能会导致更大的“危机”出现 。
因为中国没有出现大规模房价下跌的现象 ， 所以贷款的违约率是比较低的 ， 这和中国一直以来坚持“房住不炒”的原则有很大的关系 。 数据显示在今年6月份的中国 ， 不良贷款率大约为2.1% ， 由此可见贷款违约的人还是比较少的 。
不过如果租赁市场持续低迷 ， 租金持续下跌 ， 那么房东的收入会一直受到限制 ， 当房东收入下降无法覆盖贷款敞口的话 ， 就很有可能导致大量的房东出现贷款违约现象 。 这样一来就会导致银行收不回“贷款” ， 甚至产生更大的“危机” 。
【春春说地产|房东“苦日子”来了？】租客变少 ， 房子供大于求 ， 只能降价出租 ， 房租下跌 ， 让很多房东迎来了“苦日子” ， 可是长期租金不涨可能会导致很多房东无法偿还银行贷款 。 你觉得租金什么时候才能有所上涨呢?
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