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蛋壳公寓|每间房月收益下降131元 高负债下退租解约 蛋壳公寓的“杠杆游戏”

美股上市公司瑞幸咖啡因一纸财务造假公告暴雷后 ， 同样烧钱扩张、盈利前景尚未明朗的中概股公司被资本市场拿到“放大镜”下进行审视 。
今年1月份赴美上市的蛋壳公寓（NYSE：DNK）并未遇上好时候 。 在4月2日瑞幸事件持续发酵后 ， 蛋壳公寓股价接连下跌 ， 当天下跌11.73% ， 4月6日再跌去23.03% ， 收盘价报5.85美元/股 ， 相比上市发行价13.50美元 ， 两个月内跌去56.67% ， 股价“腰斩” 。
对于“跑马圈地”的长租公寓公司而言 ， 高杠杆的风险如影随形 。 近日 ， 有多位房东向《中国经营报(博客,微博)》采访人员反映 ， 陆续收到蛋壳公寓要求解约的消息 。 与此同时 ， 也有租客反映被蛋壳公寓单方面要求退租或者换租 。
“二房东”的模式并不复杂 ， 但蛋壳公寓如同走在钢丝上的舞者 ， 高成本的运营模式如果不能形成规模效应 ， 相反则会导致亏损大幅扩大 。 在疫情影响下 ， 蛋壳公寓租客流失 ， 自我造血能力不足 ， 矛盾愈加凸显 。
租客流失 蛋壳退租解约
在披露上市后首份年报后 ， 蛋壳公寓却被爆出陆续和房东解约 ， 并要求租客退租或换租的消息 。
此前 ， 蛋壳公寓曾因免租计划 ， 陷入房东租客“两头吃”的舆论风波 。 近日 ， 多名房东向采访人员反映 ， “蛋壳公寓打电话要求退租 ， 理由是交不起房租 。 ”
今年3月底 ， 深圳房东罗婷接到蛋壳管家的电话 ， 对方声称公司方不会再缴纳4月份的房租 ， 并要求解约 。 蛋壳公寓方面给出的解约条件包括赔偿一个月房租以及押金 ， 但房屋里的家具由蛋壳公寓带走 。
罗婷告诉采访人员 ， “按照合同规定 ， 解约需要提前两个月告知 ， 而蛋壳公寓却在3月底告诉我4月份解约 ， 这不符合合同规定 。 ”
另一位房东刘雪表示 ， 前不久蛋壳公寓的工作人员也找她解约 ， 并给出两个解约方案：一是按照合同解约 ， 蛋壳公寓赔偿她两个月租金 ， 但要退回当月剩下的房租 ， 另外家私家电退回给蛋壳公寓；另一个方案是协商解约 ， 退回一个月押金 ， 用家电抵扣未结清的水电燃气费用 。
上述工作人员告诉刘雪 ， 若两个方案都不接受 ， 两天内蛋壳公寓将寄出律师函强制解约 。 “后面真的有律师函寄了过来 。 ”刘雪表示 。
蛋壳公寓方面并未明确告知房东们解约的具体原因 。 但一位对接罗婷的蛋壳公寓管家陈军向她透露了一些信息 ， “你的房肯定是不会打钱的了 ， 公司都没钱租了 。 ”陈军当时还表示自己也快要离职了 。
采访人员联系陈军询问相关情况 ， 他表示不太清楚“退租”原因 。 提及要离职的想法 ， 陈军告诉采访人员 ， 他在2019年底加入蛋壳公寓 ， “此前由于工作任务繁重 ， 压力太大 ， 才有了离职的想法 。 受疫情影响 ， 年后租房的人并不多 ， 工作压力较小 ， 因此决定继续留下来 。 ”
“没有疫情的时候 ， 每天都要带客户看房 ， 行程安排得满满的 ， 现在几乎没有什么人来租房 。 ”陈军表示 。
疫情影响下租客流失 ， 对于“加杠杆”扩张的蛋壳公寓已是不小的挑战 。 与此同时 ， 租客们却并未受到蛋壳公寓的“优待” 。
有租客向采访人员反映 ， 近期遭到强行“清退”或换租 。
北京的公寓租客许英告诉采访人员 ， 近期接到蛋壳公寓的通知 ， 称因业务调整 ， 需要给她重新安排住处 ， 要求她在15天内选择退租或换租 ， 蛋壳公寓会给予相应的补偿措施 。
许英称 ， “根据合同 ， 任何一方解约需要提前30天通知对方 ， 蛋壳公寓此举显然违反了合同条款 。 ”在许英跟蛋壳公寓沟通的过程中 ， 蛋壳方面表示 ， 如果不在一定期限内退租或者换租 ， 房屋门锁可能无法使用 ， 影响居住 。
“公司没有计划陆续退租 ， 基于房屋的基础运营 ， 有部分合同需要解约 ， 这并非普遍情况 。 ”对于上述情况 ， 蛋壳公寓相关负责人回复采访人员采访时称 ， “合同双方均有要求解约的权利 ， 如果是蛋壳公寓方提起 ， 会按照合同约定给予赔偿 。 如果解约的房间内有租客 ， 会进行妥善处理 。 对换租的租客 ， 给予2个月租金补偿及搬家费补贴 。 如果租客选择退租 ， 则给予一个月的租金补偿 。 ”


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