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蛋壳公寓|蛋壳公寓「难破壳」：常年亏、租客忧、CEO被查成迷( 二 )


沈博阳曾在接受新浪科技采访时表示 ， 蛋壳公寓在房源上有月度目标、季度目标、年度目标 。 他希望蛋壳公寓在未来三年内（从2018年算起）房源能超过100万间 ， 而当时只有8万间 。 “作为一家创业公司 ， 当你做的事变成风口时 ， 必须要拼命高速发展 ， 甚至短期内牺牲投资人的利益 ， 我们宁愿多亏钱 ， 依然要追求发展速度 。 ”
蛋壳公寓历年房源数量
2015年年底 ， 成立一年的蛋壳公寓的房源数量只有2000多间；2016年年底达到12000间；2017年年底做到7万间；2018年全年房源为23.6万；2019年全年同比增长85.4%至43.8万套；2020年一季度 ， 这一数据下降至41.5万套 。
不过长租公寓是一个投入极大巨大的行业 。 蛋壳公寓的模式是 ， 先拿出资金从业主手中签到房源 ， 再通过对房源进行装修改造 ， 最终出租给租客 。 整个产业链条中 ， 存在着高昂的收房成本和装修成本 ， 同时还要维持一定的高出租率 。
蛋壳公寓历年财务状况
高速扩张之下 ， 蛋壳公寓连年亏损 。 其招股书和财报数据显示 ， 蛋壳公寓2017年、2018年和2019年 ， 营收分别为6.57亿元 ， 26.75亿元和71.29亿元；净利润方面 ， 2017年、2018年和2019年净亏损分别为2.72亿、13.70亿元和34.37亿元 。
今年第一季度 ， 蛋壳公寓营收19.40亿元 ， 同比增长62.5%；净亏损12.34亿元 ， 而去年同期为8.16亿元 ， 亏损幅度进一步扩大 。 蛋壳公寓今年一个季度的亏损额已经接近2018年全年 。
按照沈博阳的想法 ， 大多数长租公寓是靠租金差获取利润 ， 而蛋壳模式未来更大的想象空间不是租金差价 ， 而是增值服务 。 比如蛋壳公寓内所有家具都是自由设计师设计并通过自有生产线生产 ， 蛋壳未来可以对外输出家装能力；他甚至设想 ， 蛋壳未来还可以向用户卖租房的保险 ， 包括其它金融相关的服务等 。 “等蛋壳有了100万间房子 ， 有150万个租客每天花超过10个小时待在蛋壳的房间、睡在蛋壳的床上时 ， 未来增值服务的想象空间巨大 。 ”
不过蛋壳在狂奔的同时 ， 也遭遇了今年初爆发的疫情挑战 。
当时的疫情之下 ， 租客无法返回租住地 ， 要求蛋壳给与免租；而蛋壳也因为疫情期间大量房源空置、租赁人口锐减、违约情况加重等状况 ， 一度面临着生存问题 。 为了缓解资金压力 ， 蛋壳曾强制要求业主给与蛋壳免租 ， 但引发了业主强烈反弹 。
最终蛋壳给与了租客和业主各自的免租方案 ， 虽然问题一定程度上得到解决 ， 但蛋壳的资金状况并未完全破解 。
从2019年底和今年一季度的房源数据来看 ， 今年一季度蛋壳公寓的房源数量缩减了2.3万间 。 其中有业主主动解约 ， 也有一部分是蛋壳方面主动解约了一些拿房成本过高的房源 。 蛋壳在2019年年报中披露 ， 由于提前终止与部分业主签订的租约 ， 导致相关收入损失约8200万元 。
蛋壳公寓|蛋壳公寓「难破壳」：常年亏、租客忧、CEO被查成迷
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蛋壳公寓供应商催债
另外新浪科技了解到 ， 蛋壳公寓有分公司已经遭遇了资金困境 。 一家蛋壳公寓装修供应商表示 ， 深圳蛋壳公寓已经拖欠房屋装修款长达11个月 ， 导致工人生活困难 。 该供应商称 ， 将对所装修的蛋壳房屋进行锁门清客 。
实际上 ， 也有蛋壳公寓租客在社交媒体上表示 ， 向蛋壳公寓方面交了房租却无法居住 ， 业主因为蛋壳公寓未按时支付房租款而要收房 。
投诉不断 租金贷是解药还是毒药？
在消费者投诉平台黑猫投诉上 ， 有不少用户对蛋壳公寓的投诉案例 ， 包括退押金、服务体系、租金贷等问题 。
其中 ， 租金贷可能是包括蛋壳公寓在内的长租公寓企业 ， 最头疼和纠结的问题 。
一方面 ， 由于长租公寓企业前期拿房和装修成本高启 ， 因此需要多种融资手段来筹集资金 。 租金贷就是其中一种相对容易操作的手段 ， 长租公寓企业将与第三方金融企业合作的租金贷包装为押一付一的房租支付方式 ， 相比正常的季付和年付 ， 这对租客是巨大的吸引 。 如果租客选择租金贷的方式 ， 那第三方金融企业会一次性的将一年租金直接打给长租公寓企业 ， 而租客每月需要向第三方金融企业支付租金 。


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