江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > >

蛋壳公寓|蛋壳公寓「难破壳」：常年亏、租客忧、CEO被查成迷( 三 )


这些租金对于长租公寓企业来说 ， 是快速扩张规模的重要资金来源 。 随着选择租金贷的租客越来越多 ， 长租公寓企业的资金和房源也会越来越多 。
不过这种高杠杆的发展模式也蕴藏着巨大的风险 。 近几年来 ， 长租公寓行业已经出现多起因为高速扩张和巨额亏损而倒闭的案例 ， 在租金贷模式之下 ， 一旦长租公寓企业资金和经营出现问题 ， 租客的利益根本难以得到保障 。
一位青客公寓维权者就表示 ， 他在青客公寓签约租金贷方式之后 ， 青客公寓因为经营问题未向业主支付房租 ， 业主就要赶走租客 ， 而租客如果每月不继续按时还款就会影响到个人的征信 。 “目前青客的业务员和经理都联系不上 ， 这种就是租房界的P2P！”他激动地说 。
前我爱我家(000560,股吧)副总裁胡景晖就曾炮轰长租公寓 。 他表示 ， 如果市场上各大机构仍然不理性地发展下去 ， 大批长租公寓将迎来死亡 。 一旦大规模的长租公寓资金链出现断裂 ， 将会出现业主驱赶承租人的情况 ， 几百上千万人将无家可归 ， 后果比P2P爆雷更为严重 。
实际上 ， 2019年12月 ， 住房和城乡建设部等6部门就联合印发了《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》 ， 明确提出住房租赁企业租金收入中 ， 住房租金贷款金额占比不得超过30% ， 超过比例的应当于2022年底前调整到位 。
根据蛋壳公寓2019年年报披露的数据 ， 其2017、2018和2019年选择租金贷的租户比例分别为91.3%、75.8%和65.9% ， 仍然远高于30%的监管红线 。
结语
在今年1月份的IPO现场 ， 蛋壳公寓CEO高靖在致辞中表示 ， 上市之后的蛋壳能做的还有很多 ， 将始终不忘初心 ， 继续深耕住房租赁市场 ， 通过精细化运营 ， 将服务做到极致 。
目前 ， 高靖为何被调查 ， 又是否会影响到蛋壳公寓后续的发展 ， 还有待事件进一步水落石出 。 新上任的代理CEO崔岩+蛋壳公寓执行董事长沈博阳 ， 又能否顺利让蛋壳渡过目前的难关 ， 仍是未知数 。
疫情的冲击仍在继续 ， 摆在蛋壳、青客等这类长租公寓企业面前的是 ， 是时候重新评估扩张速度和企业生存盈利之间的平衡了 。
（责任编辑：常丹丹 HO016）


推荐阅读


上一篇：蛋壳公寓|每间房月收益下降131元 高负债下退租解约 蛋壳公寓的“杠杆游戏”

下一篇：没被封杀|没被封杀？仝卓自曝接下来3个月行程