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法制|施工合同签订注意事项及要点( 二 )



2、采用固定价格应注意明确包死价的种类 。 如：总价包死、单价包死 ， 还是部分总价包死 ， 以免履约过程中发生争议 。
3、采用固定价格必须把风险范围约定清楚 。
4、应当把风险费用的计算方法约定清楚 。 双方应约定一个百分比系数 ， 也可采用绝对值法 。
5、对于风险范围以外的风险费用 ， 应约定调整方法 。
五、工程预付款条款应注意
1、填写约定工程预付款的额度应结合工程款、建设工期及包工包料情况来计算 。
2、应准确填写发包人向承包人拨付款项的具体时间或相对时间 。
3、应填写约定扣回工程款的时间和比例 。
六、工程进度款条款应注意
1、工程进度款的拨付应以发包方代表确认的已完工程量 ， 相应的单价及有关计价依据计算 。
2、工程进度款的支付时间与支付方式以形象进度可选择：按月结算、分段结算、竣工后一次结算（小工程）及其它结算方式 。
七、材料设备供应条款应注意
1、应详细填写材料设备供应的具体内容、品种、规格、数量、单价、质量等级、提供的时间和地点 。
2、应约定供应方承担的具体责任 。
3、双方应约定供应材料和设备的结算方法（可以选择预结法、现结法、后结法或其他方法） 。
八、违约条款应注意

1、在合同中首先应约定发包人对《通用条款》中的预付款、工程进度款、竣工结算的违约应承担的具体违约责任 。
2、在合同中应约定承包人对《通用条款》违约应承担的具体违约责任 。
3、还应约定其它违约责任 。
4、违约金与赔偿金应约定具体数额和具体计算方法 ， 要越具体越好 ， 具有可操作性 ， 以防止事后产生争议 。
九、争议与工程分包条款应注意
1、争议的解决方式是选择仲裁方式 ， 还是选择诉讼方式 ， 双方应达成一致意见 。
2、如果选择仲裁方式 ， 当事人可以自主选择仲裁机构 。 仲裁不受级别地域管辖限制 。
3、如果选择诉讼方式 ， 应当选定有管辖权的人民法院（诉讼是地域管辖） 。
4、分包的工程项目须经发包人同意 ， 禁止分包单位将其承包的工程再分包 。
十、关于补充条款
1、需要补充新条款或哪条、哪款需要细化、补充或修改 ， 可在《补充条款》内尽量补充 ， 依次按顺序排列 。
2、补充条款必须符合国家、现行的法律、法规 ， 另行签订的有关书面协议应与主体合同精神相一致 。 要杜绝“阴阳合同” 。
施工合同纠纷中的23个坑

近年来随着经济和社会的迅猛发展 ， 建设工程施工合同纠纷案件频发 ， 新情况、新问题层出不穷 。 为正确审理此类案件 ， 省高院民事审判第一庭经深入调研 ， 并广泛征求意见 ， 现就此类案件审理中的一些突出问题作出解答 ， 供办案时参考 。
一、如何认定内部承包合同？如何认定其效力？
建设工程施工合同的承包人与其下属分支机构或在册职工签订合同 ， 将其承包的全部或部分工程承包给其下属分支机构或职工施工 ， 并在资金、技术、设备、人力等方面给予支持的 ， 可认定为企业内部承包合同；当事人以内部承包合同的承包方无施工资质为由 ， 主张该内部承包合同无效的 ， 不予支持 。
二、如何认定未取得“四证”而签订的建设工程施工合同的效力？
发包人未取得建设用地规划许可证或建设工程规划许可证 ， 与承包人签订建设工程施工合同的 ， 应认定合同无效；但在一审庭审辩论终结前取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证或者经主管部门予以竣工核实的 ， 可认定有效 。
发包人未取得建设用地使用权证或建筑工程施工许可证的 ， 不影响建设工程施工合同的效力 。
三、如何认定当事人就工程价款计价方法所约定的条款的效力？

建设工程施工合同约定的工程价款的确定方法虽然与建设工程计价依据不一致 ， 但并不违反法律、行政法规强制性规定的 ， 该约定应认定有效 。


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