法制|施工合同签订注意事项及要点( 五 )
二十二、建设工程施工合同无效情形下 ， 谁有权行使优先受偿权？
建设工程施工合同无效 ， 但工程经竣工验收合格 ， 承包人可以主张工程价款优先受偿权 。 分包人或实际施工人完成了合同约定的施工义务且工程质量合格 ， 在总承包人或转包人怠于行使工程价款优先受偿权时 ， 就其承建的工程在发包人欠付工程价款范围内可以主张工程价款优先受偿权 。
二十三、实际施工人可以向谁主张权利？
实际施工人的合同相对人破产、下落不明或资信状况严重恶化 ， 或实际施工人至承包人（总承包人）之间的合同均为无效的 ， 可以依照最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十六条第二款的规定 ， 提起包括发包人在内为被告的诉讼 。
来源：广联达算量
【法制|施工合同签订注意事项及要点】
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