这些城市房价“低到尘埃”，背后都有一样的原因( 二 ) ▲图片来源：新京报网文|||柯锐357元/

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▲图片来源：新京报网

不过，即使是市中心，阜新的楼市也表现一般。

这些城市房价“低到尘埃”，背后都有一样的原因。阜新市2019年全年商品房销售面积74.7万平方米，比上年下降29.1% ，其中住宅销售面积66.1万平方米，下降29.1%；商品房销售额26.6亿元，下降30.9% ，其中住宅销售额23.3亿元，下降28.8% 。

而据当地房产中介部门分析，业主卖房的原因，有的是因为家中有多套住房；有的是鉴于阜新缺少发展机会，卖掉住房去外地发展等。

因此，阜新楼市出现“白菜价”的原因之一，可视为当地房源“产能过剩”而需求不足。

2013年12月，《辽宁日报》发表的标题为《“新”字经济彰显辽宁阜新城市转型的焕然巨变》报道中提及：“从2002年开始，阜新开始了大规模、高标准实施采煤沉陷区治理工程，累计完成投资14.4亿元，新建居民住宅110万平方米，建设学校、医院等公共建筑19万平方米， 13万居民告别险房……城镇居民人均居住面积由过去的7.6平方米提高到22.5平方米。 ”

卖房的人多，买房的人少，房价自然萎靡不振。此外，随着当地人口外流，也进一步消解了楼市需求。

楼市出现“白菜价”不只是阜新。近几年，黑龙江鹤岗和内蒙古鄂尔多斯也因出现类似现象被称为“鬼城” 。一篇刷屏的《5万元到鹤岗买两居》文章说， 5万元在其他地方也就是买个厨房而已，而在鹤岗5万元却能够买到一套二居室。

鄂尔多斯也盛产煤炭，是全国第一产煤大市。但2012年后，因煤炭价格暴跌，煤炭行业陷入产能过剩，当地煤炭红利终结，大量人员因为丢失工作离开这座城市，留下了“鬼城”名号。