这些城市房价“低到尘埃”，背后都有一样的原因( 五 ) ▲图片来源：新京报网文|||柯锐357元/

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▲图片来源：新京报网

产业不兴，城市就缺少就业与发展机会，居民人均收入也就萎靡不振。青壮年产业工人大量外流也就不奇怪。

《辽宁日报》刊发的《“新”字经济彰显辽宁阜新城市转型的焕然巨变》中，提到了阜新市针对资源枯竭问题的措施：

“煤炭资源枯竭的阜新创造了一个大资源概念。在利用好自身有限的煤炭资源前提下，通过2007年11月10日开建的巴新铁路，从内蒙古东部一年至少运来500万吨煤炭，使阜新成为煤炭集散地，为发展煤化工产业打下坚实基础。 2010年3月，总投资245.7亿元、年产40亿立方米的大唐国际煤制天然气示范项目在阜新正式开工建设，这是阜新历史上投资最大的工业项目。在接续产业的选择上，阜新还‘创造优势’加快发展农产品深加工、‘再造优势’发展液压和氟化工产业、‘无中生有’发展皮革、林产品加工业等，同样可圈可点。 ”

此外，该文还披露了这样一个细节：阜新建立了一个个专业性团队，发展煤化工产业有“煤化工办”、发展氟化工产业有“氟化工办”等。

根据这些信息可看出，阜新近些年应对煤炭资源枯竭的新兴产业，仍然是煤炭集散、天然气、皮革等。这些产业的一个共同特点，是严重依赖自然资源。

如果当地仍然将产业转型的希望重点寄托在这些依赖自然资源的产业上，随着资源的逐渐紧张乃至枯竭，恐怕今后仍然会面临同样的问题。当地居民的收入和就业前景仍然难以乐观。

今天，城市化进程的基本规律仍然是，人口聚集带动更高程度的经济聚集，经济聚集反过来又刺激更高的人口聚集。人口聚集和经济聚集两股力量交互作用，推动城市化水平提升和城市持续发展。

产业兴盛，收入提升，才能吸引更多人口聚集，进一步促进城市发展。

阜新、鹤岗等城市现在的房价疲软乃至经济不振、人口流失，是资源型城市面临的普遍性问题。可以预见，阜新等城市出现的房价下跌现象，今后可能会在更多的三四线、四五线城市上演。