这些城市房价“低到尘埃”，背后都有一样的原因( 三 ) ▲图片来源：新京报网文|||柯锐357元/

收入不高、人员外流制约城市发展

阜新、鹤岗、鄂尔多斯等城市出现房价大幅走低，虽然时间有先后，城市规模也不一，但仍呈现出共同的特点，那就是房价疲软时，正是城市产业衰退、市民收入乏力的时候。

阜新市2019年国民经济和社会发展统计公报显示，全年城镇常住居民人均可支配收入29514元，比上年增长6.9%；农村常住居民人均可支配收入14849元，比上年增长10.5% 。

而国家统计局公布的2019年全国居民人均可支配收入数据显示，按常住地分，城镇居民人均可支配收入42359元，比上年增长7.9% ，扣除价格因素，实际增长5.0% 。城镇居民人均可支配收入中位数39244元，增长7.8% 。农村居民人均可支配收入16021元，比上年增长9.6% ，扣除价格因素，实际增长6.2% 。

可见，阜新的市民收入和增速，都大幅低于全国水平。

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▲图片来源：新京报网

再看人口方面。阜新市2015年至2019年国民经济和社会发展统计公报显示， 2015年末全市户籍总户数67.4万户，总人口189.5万人；2016年末全市户籍总户数67.8万户，总人口188.9万人；2017年末全市户籍总人口186.2万人；2018年末全市户籍总人口185万人；2019年末全市户籍总人口183.7万人。

从数量上看，阜新近五年的户籍总人口呈下降趋势。此外，据当地房产中介人士介绍，随着大量年轻人外出务工，当地常住人口的下降幅度可能比登记在册的户籍总人口下降幅度更大。