这些城市房价“低到尘埃”，背后都有一样的原因( 四 ) ▲图片来源：新京报网文|||柯锐357元/

居民收入和人口数量，是观察阜新楼市的两个关键窗口。

这也再次印证了这样的规律：城市房价上涨，依靠地方经济发展和居民财富增长，而城市经济发展主要依靠产业，尤其是支柱产业。如果产业衰败、人口流失，则居民收入增长乏力，购房需求不旺，楼市自然萎靡不振。阜新、鹤岗、鄂尔多斯等地都先后存在类似问题。

再深一层次看，不只是房地产业的的发展最终来自人口增长，实际上，城市发展的根本动力和第一资源也是人口。

人口聚集带来经济聚集（收入上涨），经济聚集又吸引更多的人口聚集。相反，离开了人口集聚，城市发展失去动力，房价暴跌只是后果之一。

城市发展要摆脱资源依赖症

一手连接沈阳经济区，一手连接沿海经济带，阜新的地理位置不可谓不好。

阜新曾经因煤而立、因煤而兴。煤电独大，一度占阜新全市工业比重达76% 。

然而，经过多年开采，阜新的煤矿资源已经枯竭。 2001年，阜新被正式认定为全国第一个资源枯竭型城市；同时，阜新也是我国在2001年确立的第一个资源型城市转型试点城市。

煤炭开采资源枯竭，曾经的支柱产业式微，而其他产业发展却没有迎头赶上。

最近三年，在辽宁省各城市中，阜新市GDP排名末位。

这些城市房价“低到尘埃”，背后都有一样的原因( 四 )