江苏龙网

  1. 首页 > 人文 > >

万达|中国房企海外投资“大溃败”：海外资产清空，千亿投资归零！( 四 )


2017年2月 ， 据路透社援引美国媒体Thewrap的报道称 ， 大连万达集团拟斥资10亿美元收购DickClarkProductionsInc.（简称DCP集团）全部股权的交易已经破裂 。 交易崩溃的原因是收购资金以及来自中国监管层的审批问题 。
2017年6月 ， 国内消息称 ， 银监会要求部分银行排查包括万达集团在内的海航、安邦、复兴等五家公司境外融资支持情况及风险分析 ， 并重点关注所涉及的并购贷款、内保外贷等跨境业务风险情况 。 从那时开始 ， 万达系遭遇“股债双杀” ， 股价大跌；7月份 ， 银监会要求对万达在海外的六个项目严格管控 。
随后的一个月 ， 王健林宣布637.5亿元卖掉13个万达文旅城和77家酒店 ， 彼时王健林称这是万达转型轻资产的战略之一 ， 但外界判断这是王健林为了偿还银行贷款而不得不做出的举措 。
有媒体曾做过测算 ， 从2012年收购全球排名第二的美国AMC影院公司以来 ， 万达集团在海外的投资总额或已接近2500亿元 。 2017年下半年 ， 万达甩掉了约2000亿元的海外资产 ， 只剩不到500亿元 。
2016年 ， 万达海外投资以收购并购为主转向直接开发的关键一役 ， 是与法国欧尚集团合作投资巴黎大型文化旅游商业综合项目 ， 当时的法国总统奥朗德还接见王健林 ， 并祝贺万达集团重大项目落户法国 。 但3年后 ， 2019年底“万达在法最大投资项目遭马克龙喊停”的消息传出 ， 万达称该报道严重失实 ， 欧洲城实际是法方某大型企业牵头财团投资项目 ， 万达只参与项目创意和设计 。
彼时 ， 万达的海外项目已经所剩无几 。
房企出海全剧终？SOHO中国董事长潘石屹算是出海最早的一批之一 。 从2011年开始 ， 潘石屹张欣夫妇就通过家族信托投资海外资产 ， 包括：纽约曼哈顿时报广场旁的港务局长途巴士站办公大楼、曼哈顿公园大道广场49%股权 ， 以及联合巴西财团收购美国通用汽车大厦40%股权 。 据测算 ， 这些投资总金额约27亿美元 。
2011年 ， 张欣持股的CapevaleLimited参与投资的纽约港务局长途巴士站办公大楼项目 。
这些年 ， SOHO陆续出售国内资产 ， 被指清仓国内资产 ， 同时 ， 根据年初的报道 ， 从2019年12月18日至2020年1月14日 ， 潘石屹注册了7家公司 ， 且公司股东均为注册在境外的公司 ， 注册资本从150万元至2亿元不等 。 截至1月19日 ， 潘石屹名下有115家公司 。

“在出海这一步上 ， 潘石屹确实比很多房企都做的好 ， 这也是为什么直到现在还能持续的原因 。 ”知情人士透露 。
“国内看到了很多消息 ， 当年出海的房企遇到了诸多困难 ， 但事实上 ， 确实也有不少房企 ， 甚至是规模不是很大的房企 ， 在美国等市场发展得不错 ， 甚至做成了当地的TOP企业 。 ”聂梅生把原因总结为 ， 不是用中国思路 ， 而是本土思路 。 “海外分支机构都是用的当地的团队 ， 律师、财务顾问等等 ， 在此过程中规矩地学当地开发商的打法 ， 培养自己的团队 ， 2013年-2016年3年黄金期过后 ， 这部分房企已经做得比较成熟 ， 得以在当地继续发展 。 ”
事实上 ， 除了并购、直接开发以外 ， 房企出海还有一种方式 。
2013年 ， 全联地产商会作为机构牵头组织一批国内地产商抱团出资 ， 创办了国内第一只出海的Elite房地产基金 。
“没有买楼 ， 没有买地 ， 而是做长租公寓 。 ”聂梅生回忆 ， “我们跟着美国头部的大开发商参股 ， 学习他们的经验 ， 一共投了总规模约10亿美元的十来个项目 ， 现在进入基金退出期 。 ”
据介绍 ， 在美国 ， 开发长租公寓 ， 如果出租率超过80%开发商就可以退出 ， 由保险基金等机构接管 ， 这个过程大概有5年左右的时间 。 “跟我们同期的也有几支类似的基金在这一领域做尝试 ， 也都活下来了 。 ”聂梅生说 。
最后一批退出的项目在纽约旁边的新泽西 ， 时间点在今年5月 ， 当时正是美国新冠疫情


推荐阅读


上一篇：关节骨头|关节出现变化？或是类风湿关节炎影响？

下一篇：心脑血管|冠心病发病早期，身体会给出哪些信号？