公司|奥雅设计勾稽存疑供应商成立前合作 去年应收账款倍增( 七 )
据奥雅设计的回复 ， 该公司及分、子公司租赁的位于境内的16处房屋中 ， 有7处未取得权属证书 ， 面积占租赁房屋总面积的60.36% 。 除子公司东莞奥雅承租的租赁房产外 ， 剩余未取得权属证书的房产的租赁用途主要为经营办公场所 。
如此大面积租赁物业的权属有瑕疵 ， 或是奥雅设计加大固定资产投入的重要原因之一 。 不过 ， 奥雅设计在给深交所的回复中表示 ， 可根据需要在较短时间内更换租赁场地 ， 不会对公司的生产经营产生重大影响 。
奥雅设计实控人李宝章、李方悦承诺 ， 如果公司及分、子公司因租赁房产涉及的法律瑕疵而导致该等租赁房产被拆除或拆迁 ， 或租赁合同被认定无效或者出现任何纠纷 ， 给公司造成的经济损失 ， 两人将全额承担 。
对于上述问题 ， 奥雅设计的保荐人和发行律师也进行了核查 。 主要的核查过程包括查阅发行人租赁房屋的房屋租赁合同、权属证明文件（部分）、租赁合同备案证明（部分）以及上述租赁房屋的租金支付凭证、实控人关于租赁房屋出具的承诺 ， 以及防范租赁物业可能带来的经营风险所制定的预案等 。
经过核查 ， 截至本回复出具之日 ， 奥雅设计及其子公司没有因其承租物业发生过任何纠纷或受到任何行政处罚 。 部分房屋出租方未取得或未提供房产证的情形没有影响公司及其子公司实际使用该物业 。 同时 ， 奥雅设计及其子公司与出租方在租赁期限内保持良好的合作关系 ， 该等租赁房屋租赁期限届满后面临的续租障碍较小 。
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